高分：農村房產過戶問題，高手請進。。。。。。

我老丈人想在我們老家農村買套民宅，買賣雙方都是農村戶口，賣方有田20畝，問題有：
1，戶產證過戶，土地使用證是否也能過戶？
2，兩證過戶要開什麼證明的？要不要在買賣雙方當地村上開什麼證明的？要在哪些相關部門進行手續辦理？
3，過戶好像還涉及到什麼稅金的問題，請問整個手續辦下來大概需要多少錢？（房子價錢7萬）

回答完整的有高分加。。。。。。

1.首先，房產正不是誰想改就改的，必須在你們那裡的房屋管理局進行過戶手續。在過戶的時候需要交納一些稅。
2.當時你的親戚在村委干部在場，那也不符合法律規定。是無效的。再一個，房產證個人是不能改的，如果改了，證件就作廢了。同時，這種行為已經違法了。
3.所以現在那個房產也在法律上不屬於你的那個親戚。當然你是不能要的，萬一將來有個糾紛的話，你就兩空了。
4。如果是合法手續該的，你現在也可以按照當時他們改的方法改
這只是我的個人建議