房地產趨勢_大眾科普網

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判斷中國的房地產市場，因為泡沫總要破，房地產市場本來就是周期性的行業，再加上政策性的因素，坡度就更大。什麼時候出現拐點？什麼時候泡沫破？大家搞不清楚，但是有一個指標大家注意一下，什麼時候中國的負債率起來了，因為中國企業的負債率並不低，房地產企業的負債率都不低，這個問題不大，只要政府、居民的負債率低就來回轉。如果再過十年八年，看到社保的壓力、養老的壓力，壓力全出來了，政府也慢慢沒錢了，居民一對養兩對老人也沒錢了，居民的負債率也起來了，這時候就是中國的房地產泡沫要破滅了，國民負債率很高。

談房價不要談總體概念，最好分開來談。高端房價和中低端房價分化是必然的，城裡的房子面積太大，在香港幾百萬年薪住1000英尺的豪宅，在中國300平方米算豪宅，實際上中國的土地資源是非常稀缺的，城裡的土地資源是極其稀缺的，但是咱們住的面積實際上還非常大。

趙民(北京正略鈞策房地產研究中心總裁)：資本市場及股市將影響明年房價走勢

現在來評判明年的形勢都是胡說八道。****經濟工作會議還沒開，一個月以後再說我覺得更有譜，明年影響經濟的重大事情我覺得有兩個，明年到底改革的力度有多大？****的財稅體制改革改不改？我的看法是只要這個不改，房價是下不來的。只要財稅進行第二輪的大改革，地方財政如果不依靠出賣土地來解決民生問題，房地產的價格就有可能下來，我講的這是一個大形勢，如果這個明年不動，價格肯定下不來。因為房價高根本原因是在地方政府，地方政府要靠賣地增加財政收入，要完成社會責任、民生問題。

第二個影響明年房價走勢的我認為是資本市場和股市。明年整個股市的好壞到底怎麼樣，我覺得還有幾個因素。美國現在的失業率高達10%，好多事情還沒有徹底過關，比如說醫療改革的問題，這些事情還有很大的不確定性。所以我覺得剛才各位所講都是隱含在大前提下面的結論，我講的是隱含在大前提之前的結論。****工作會議結束後，才能夠明確剛才大家所講的，我們要看****工作會議明年改革的力度。
暫緩購買。
曲折式上升，波浪式前進