什麼是出租房經濟現象

住房，本是為了給人住而建，為了人們的安居，為了給人有個家。而要達到此目的，一般情況下，一戶人家有一個窩夠了。一個地區，有多少人家，建多少套住房，基本能滿足需求了。但是，住房一旦派生出居住外的其他功能，供求關系就變得復雜化了。
比如，一套住房在甲手裡空置了相當一段時間，盼到價格上漲後才拋給乙。乙又空置了相當一段時間，待到價格上升再轉手。於是這套住房很長一段時間空關著，失去了它本來居住的功能，轉向一種類似貨幣流通的功能。還有一些人因為怕房價漲，今後買不起，於是提早購進，空置著待用，在空置的這段時間裡，它當然也失去了居住的功能。
無論是為保值還是升值，這麼多的住房在很多一段時間內，不派居住之用處，而充當了貨幣或相當貨幣的有價證券的功能，這是一種不正常的現象。當人們理財興致濃的時候，國家多造些有價證券還是容易的；但要多造些住房，就不是一樁簡單的事了。造房要土地、要資金、要時間，一旦信奉的人越多，一時就無法滿足需要，就會出現本文開頭所述的“雙高”現象。但若一旦信奉的人銳減，又會浮現相當數量的空置房泛濫於市場，動蕩物價指數，秧及千千萬萬的老百姓。
住房功能的異化，對社會來說是一種資源的極大浪費。目前，我們生活的世界正處於自然資源趨於枯竭、能源危機即將到來的非常時期，合理運用資源、盡力節約能源，是這個世界持續發展的生命線。可住房功能異化卻與這個大方向背道而馳，它所帶來的社會問題是災難性的。一方面：大量的人力物力、大量的土地資金；大量的精力腦筋，大量的水泥鋼筋，全都耗在了替代價值指認的映象物上。另一方面：在這場追逐虛幻的游戲中，有權有錢的人越發富有。因為在炒房游戲中，捷足先登者，暴富的概率大。而先登者，當然絕大多數是手上有足夠余錢、耳邊有靈敏信息的有錢有勢者，若干年後，通過炒房，謀得暴利。而最後，是貧困的無房戶來托起這個沉重的高價房市之盤。故這完全是一場少數精明富有者挑逗眾百姓的可悲游戲，越發拉大社會的貧富差距。
面對如此異常的局面，面對不知所措的芸芸眾生，面對心術不正的房產商造各種輿論哄抬房價，現在，作為人民的政府，除了多造廉價房、搞廉租房等等措施外，筆者認為還應該做一樁事：真實公布世界上絕大多數國家、地區，正常情況下，房價與平均收入的比值，讓老百姓心裡有底，作為衣食住行中的“住”，究竟該化去自己一生收入的多少。從而撥開人們眼前的迷霧，使人們清醒，使多房者讓出房，使“寒士”都住進空置房中，還中國社會一個合理。