沒有任何證件簽的房屋出租合同有效嗎

我租了個已被拆遷的地方做為經營場所，而原來的房東又把他搭蓋做為個臨時場所，且房產證已被國家收回，沒有任何證件，讓我不能辦任何證件。請問這份房屋出租合同有效嗎，還有我是跟別人轉讓的，轉讓費能要回嗎？希望各位幫幫我，我都快要煩死了。

房屋租賃合同

本合同雙方當事人：

出租方（以下簡稱甲方）：＿＿＿＿＿

（身份證）（營業執照號碼）：＿＿＿＿＿

地址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

電話：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

承租方（以下簡稱乙方）：＿＿＿＿＿

（身份證）（營業執照號碼）：＿＿＿＿＿

地址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

電話：＿＿＿＿＿

甲、乙雙方就下列房屋的租賃達成如下協議：

第一條房屋基本情況。

甲方房屋（以下簡稱該房屋）坐落於＿＿＿＿＿；位於第＿＿＿＿＿層，共＿＿＿＿＿（套）（間），房屋結構為＿＿＿＿＿，建築面積＿＿＿＿＿平方米（其中實際建築面積＿＿＿＿＿平方米，公共部位與公用房屋分攤建築面積＿＿＿＿＿平方米）；該房屋所占的土地使用權以（出讓）（劃撥）方式取得；該房屋平面圖見本合同附件一，該房屋附著設施見附件二；（房屋所有權證號、土地使用權證號）房地產權證號）為＿＿＿＿＿。

第二條房屋用途。

該房屋用途為＿＿＿＿＿。

除雙方另有約定外，乙方不得任意改變房屋用途。

第三條租賃期限。

租賃期限自＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日至＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日止。

第四條租金。

該房屋月租金為（＿＿＿幣）＿＿＿萬＿＿＿千＿＿＿百＿＿＿拾＿＿＿元整。

租賃期間，如遇到國家有關政策調整，則按新政策規定調整租金標准；除此之外，出租方不得以任何理由任意調整租金。

第五條付款方式。

乙方應於本合同生效之日向甲方支付定金（＿＿＿幣）＿＿＿萬＿＿＿千＿＿＿百＿＿＿拾＿＿＿元整。租金按（月）（季）（年）結算，由乙方於每（月）（季）（年）的第＿＿＿＿＿個月的＿＿＿＿＿日交付給甲方。

第六條交付房屋期限。

甲方應於本合同生效之日起＿＿＿＿＿日內，將該房屋交付給乙方。

第七條甲方對房屋產權的承諾。

甲方保證在交易時該房屋沒有產權糾紛；除補充協議另有約定外，有關按揭、抵押債務、稅項及租金等，甲方均在交付房屋前辦妥。交易後如有上述未清事項，由甲方承擔全部責任，由此給乙方造成經濟損失的，由甲方負責賠償。

第八條維修養護責任。

租賃期間，甲方對房屋及其附著設施每隔＿＿＿＿＿（月）（年）檢查、修繕一次，乙方應予積極協助，不得阻撓施工。

正常的房屋大修理費用由（甲）（乙）承擔；日常的房屋維修費用由（甲）（乙）承擔。

因乙方管理使用不善造成房屋及其相連設備的損失和維修費用，由乙方承擔並責任賠償損失。

租賃期間，防火安全，門前三包，綜合治理及安全、保衛等工作，乙方應執行當地有關部門規定並承擔全部責任和服從甲方監督檢查。

第九條關於裝修和改變房屋結構的約定。

乙方不得隨意損壞房屋設施，如需改變房屋的內部結構和裝修或設置對房屋結構影響的設備，需先征得甲方書面同意，投資由乙方自理。退租時，除另有約定外，甲方有權要求乙方按原狀恢復或向甲方交納恢復工程所需費用。

第十條關於房屋租賃期間的有關費用。

在房屋租賃期間，以下費用由乙方支付，並由乙方承擔延期付款的違約責任：

1．水、電費；

2．煤氣費；

3．供暖費；

4．物業管理費；

5．＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；

6．＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

在租賃期，如果發生政府有關部門征收本合同未列出項目但與使用該房屋有關的費用，均由乙方支付。

第十一條租賃期滿。

租賃期滿後，本合同即終止，屆時乙方須將房屋退還甲方。如乙方要求繼續租賃，則須提前＿＿＿＿＿個月書面向甲方提出，甲方在合同期滿前＿＿＿＿＿個月內向乙方正式書面答復，如同意繼續租賃，則續簽租賃合同。

第十二條因乙方責任終止合同的約定。

乙方有下列情形之一的，甲方可終止合同並收回房屋，造成甲方損失，由乙方負責賠償；

1．擅自將承租的房屋轉租的；

二房東轉手的麻煩

沒有任何證件簽的房屋出租合同恐怕是沒有效的了

不能啊
這個做參考
1、開發商的營業執照、房地產開發企業資質證書。
2、一證兩書：《商品房預售/銷售許可證》、《商品住宅質量保證書》、《住宅使
用說明書》。
3、交房一定要有《新建住宅交付使用許可證》。
4、只有房屋土地管理局印制的統一的內、外銷商品房預售/出售示范合同文本才是
唯一合法的合同文本。通常還可通過補充協議對正式合同內容加以修改、補充。
b《新建住宅質量保證書》基本內容：
《新建住宅質量保證書》對銷售房屋的結構、部件、設施、配套、維修等方面向購房
者作出質量保證和承諾。《新建住宅質量保證書》必須作為購房合同的附件，與購房合同
具有相等法律效力。《新建住宅質量保證書》由房地產公司按規定的內容，要求印制。
《質量保證書》的基本內容：
1、符合上海市現行的住宅建築設計標准。
2、已通過市、區縣質量監督部門的驗收，並有書面的合格證明。
3、住宅自簽約後交付之日起，凡兩年內在正常使用情況下，有工程質量問題的，由
公司單位免費承擔維修責任。
ａ、牆面、樓面、管道發生滲漏；
ｂ、雨水管、污水管發生堵塞、冒溢；
ｃ、門、窗安裝不密閉，出現翹裂；
ｄ、牆面、頂棚抹灰層脫落；
ｅ、照明線路發生故障；
屋面防水保修３年，其他部位、部件的保修期限，由房地產開發企業與用戶自行約定。
因住戶使用、裝修不當或擅自改動結構、管線走向而造成的質量問題不在本公司維修
范圍之內。
c《新建住宅使用說明書》基本內容
《新建住宅使用說明書》應對建築結構特點和各種設施容量、配置、性能、標准等作
出使用說明和提出注意事項。《新建住宅使用說明書》，由房地產公司按規定的內容、要
求印制。
《新建住宅使用說明書》的基本內容：
1、開發企業與住宅建設單位、設計單位、監理單位的名稱。
2、建築結構類型，承重牆體平面布置說明。
3、自來水、雨污水、強弱電、燃氣、熱力、通訊等設施容量、配置、管線走向說明。
4、有關設施安裝預留位置的說明和安裝注意事項。
5、門、窗類型，使用注意事項。
6、配電負荷說明。
7、裝飾、裝修注意事項。
8、其他需說明的問題。
9、住宅公用面積使用規定說明。
10、住宅外立面使用、底層天井使用、封陽台的說明。
11、小區公用設施使用、維護說明。

有效