求教：購買的商住房需和開發商簽訂20年的承租協議，年投資回報為房款的8%,值得購買麼？

今天看到網上有人因急需用錢轉讓投資用商住房，才20多平面積，北向，因為急用錢，房主說幾乎是原價就往外賣，房子的地段很好，該價格可以說是比同地段的房子便宜了很多，最少能便宜了1000元左右，但是現在有個問題：

購買該房屋就需要與開發商簽訂20年承租協議（因此房已承租給日本東橫酒店做酒店公寓使用）
該房子投資收益為每年房款的稅後百分之八（就是房主淨得的錢）
比如:12萬*0.08=9600元
房款需要一次性付清，開發商直接更名
我和老公剛工作不久，手裡有點積蓄，也正打算做點投資什麼的，看到這房子的情況有點心動
但是我兩個人都沒有這方面的經驗，怕貪一時便宜或者一時頭熱，把辛辛苦苦攢的錢投進去後適得其反，得不到想象中的好處或者可能賠了錢，因此在這裡求教各位，希望有經驗的朋友能夠指點迷津
該房的價格大概在12萬，雖然這個數目不算太大，但是我兩個人都是剛剛工作，靠自己獨自在外打拼的80後，這些錢幾乎差不多占了我們積蓄的70%，因此用錢上是慎重再慎重的，畢竟都是自己一分一分賺來的血汗錢，不說都花在刃上吧，但也不希望貿然投資後自己後悔，畢竟我們還年輕，以後可能還有很多需要用錢的地方，但是錢麼~誰都希望能夠多賺些，因此做好投資很重要~
要真是有錢人的話也就不在乎這點錢了，你說是不？在此謝謝各位了~

首先，你們夫妻二人必須前去實地考察。另外仔細看清合同，才能做決定。做決定必須跟銀行的理財產品例如向某大國企的回報率較高的定向貸款做個比較。一部分銀行理財產品還是明確的可靠的。
另外，你們入股市了嗎？股市風險較大，但長線相對風險小一點。這也是可以考慮的投資方式。
20年，期限有點長。在人大會議上，住房建設部一位副部長講，20年內房子還是緊張的。這話可信又不可信。中央一個住房的跨越式發展計劃，就可能把20年縮為15年或者10年啊。如果那樣，10年之後，目前的20萬可能就只能10萬出手。
信口之言。你願參考就參考，要不就當做耳邊風。