房屋租憑_大眾科普網

房客租我的房子,每次都比合同的約定時間推遲3到4天才交,也沒有按合同上的約定繳納逾期每天2%的滯納金,半年來一直是這樣.現在我不想再租給他,也不打算要他補交,可不可以以他違約的方式和他解除合同?合同關於這點是這樣寫的:承租者依約按期交納房屋租金,逾期不交則房東每天按月租金總額的百分之二加罰滯納金,若五天後仍未交租金,房東有權自行終止本合同.

5天以上未交納租金，你方才可以解除合同，你可以主張滯納金，該滯納金一般認定為違約金的性質。

1.合同中的違約責任，只是“若五天後仍未交租金,房東有權自行終止本合同.”嗎？你們的合同期限多長？現在到期了嗎？
2.可以！因為作為承租人其有支付租金的義務，其違約在先，無正當理由遲延支付，雖然在按時交付上，你有些嚴格，但是只要到期了，你又收回租賃物的權利。

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既然已經賠了錢那就必須按照合同補上所缺家電，如果不能解決，想當地管理部門如建委進行投訴，和中介簽合同應該是房子交給中介管理了，還是直接面對房東。

暖氣問題還是有房東找供熱方，不過如果房東一直沒交供暖費的話，呵呵，人家可能不會給修的

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不能解除合同，推遲3到4天沒有達到你們約定的5天。下次發生逾期5天的情況時，你可以解除合同。

不能解除合同，推遲3到4天沒有達到你們約定的5天。下次發生逾期5天的情況時，你可以解除合同。

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不能解除合同，推遲3到4天沒有達到你們約定的5天。下次發生逾期5天的情況時，你可以解除合同。

房屋租賃合同,即以房屋為租憑標的合同。

根據《中華人民共和國經濟合同法》的規定，“經濟合同是法人之間為實現一定經濟目的,明確相互權利義務關系的協議”，具體到房屋租賃合同的含義，概括地說是指房屋的出租方，將房屋的使用權交與承租方，承租方按照雙方約定的期限和數額向出租方繳納租金，明確雙方的權利和義務，並在合同終止或者合同期限屆滿時,將承租的房屋完整無損地退還出租者。經租賃雙方協商的這種權利義務關系，用文字形式固定下來形成的協議，就叫做房屋租賃合同。房屋租賃合同的內容，應明確規定租賃房屋的座落地址、建築結構、層次部位、間數、面積、裝修、設備、用途、租賃期限、月租金額、租金繳納期和方法，以及其他約定事項和違約責任等。

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如果承租人逾期交租金超過五天,你可以通知他解除合同

你說的房東要終止合同，事實上是指房東以解除合同方式終止合同。解除合同方式，一是合同雙方協商一致後解除，二是合同約定解除合同條件成就後解除合同；三是法定解除合同條件成就時解除合同（合同法第94條）。你簽訂的房屋租賃合同事實上是規定了一個寬限期，即逾期交付租金的，在5內交納每天2％的滯納金，超過5天的，可以解除合同。租金逾期5天未交，即是你們約定的合同解除條件。在條件未成就情況下，所以你同時也不具備合同法第94條規定可以解除合同的法定情形，你沒有權利解除合同。

和他終止合同

讓補交吧

不能。因為你的行為已同意了他晚交的這個事實。
你嚴格按合同來執行就可以了。

我也是房屋出租者，租出去的房子價錢不論高低，關鍵在於是不是能幫你把房子養好，給你的房錢高，弄得亂七八糟，耨一肚子氣，還不如找一個干干淨淨的房客，幫你照顧房子，又給你房租，走時干干淨淨，不好嗎？中國的好多事情要去法院、按照合同辦，太難了！不打官司是不知道的，還是省一事吧！

如果租客有違反合同的話，你是可以單方面終止合同的。
具體的你可以上中國大律師網在線免費咨詢，網址是：
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房屋租憑合同

甲方：                  (房東)

乙方：                  (租用方)

一、經甲、乙雙方協商，甲方同意將位於南平市              路（嶺、巷）    號    幢    室     面積出租給乙方       使用。

二、租期暫定    年，從    年  月  日起至    年  月  日止，租憑期滿後，若乙方繼續租憑，乙方應提前一個月與甲方商量，另訂租憑合同。乙方在使用期間，未經甲方同意，不得擅自將房屋轉租、轉讓或轉借他人，如有違約，甲方有權無條件收回。

三、乙方在簽定合同時必須先預付       人民幣做為抵押金，待租憑期滿，甲方驗收後將抵押金如數退還。

四、房屋租金為每月       元人民幣，按    個月付款一次，不得拖欠，拖欠租金長達      日，甲方有權終止合同並將抵押金沒收。

五、在租憑期間，水、電、衛生、閉路等費用，由乙方自行負責交納，不得拖欠，如拖欠造成的損失由乙方負責。

六、使用房屋期間，應愛護好甲方現有的一切設施、設備，如有損壞，應及時負責維修或照價賠償。遵章守律，愛護環境衛生，主意防火，否則造成的一切損失，由乙方負責賠償。

七、本合同一式兩份，甲、乙雙方各持一份，自雙方簽章之日起生效，合同期滿自行失效。本合同未盡事宜，雙方可另行協商解決。

八、附：

甲方：                  聯系：

乙方：                  聯系：

這種事情最好問一下專業的律師，給你推薦個網站吧，“問法網”，在百度上可以搜到的，可以qq交談、可以留言、可以打免費咨詢電話,這裡有律師提供免費的咨詢，可能會幫到你。

解除合同分法寶事由和約定事由，像你說的如果五天仍未交租金，房東有權自行終止合同，屬於約定解除合同的事由。法定解除合同的事由是我國合同法規定的。具體如下：
根據（合同法）的有關規定，當事人在下述情形下可以解除合同：

（l）當事人的約定。（合同法）第93條規定：當事人可以約定一方解除合同的條件，解除合同的條件成就時，解除權人可以解除合同。當事人也可以經協商一致解除合同。但當事人約定或協商解除合同時，必須是當事人雙方協商一致，並且解除合同不損害國家利益。

（2）法律規定的情形。根據（合同法）第94條的規定，有下列情形之一的，當事人可以解除合同：①因不可抗力致使不能實現合同目的。所謂不可抗力，是指不能遇見、不能避免、不能克服的客觀事件。不可抗力既包括地震、火山爆發、水災等自然事件，也包括戰爭、罷工等社會事件。由於不可抗力完全改變了當事人訂立合同時的客觀環境，當事人繼續履行合同已不可能，因此不可抗力成為合同解除的當然條件。②在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務的。此即英美法上的預期違約或先期違約制度，即指在期限屆滿之前或先於履行期之前一方違反合同的行為，在這種情況下，法律為了保護相對方的利益，賦予相對方享有解除合同的權利。③當事人一方遲延履行主要債務，經催告後在合理期限內仍未履行。在這種情況下，相對方解除合同必須催告遲延履行方，並給予其合理的寬限期。

④當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同目的。在這種情況下，相對方解除合同不必催告遲延履行方。⑥法律規定的其他情形。
參考資料：
http://info.congzong.com/infomation/cache/20091219/be6fc516f3c240de93aa44774d2365ce.html?wd=%e5%90%88%e5%90%8c%e6%b3%95%e4%b8%ad%e8%a7%a3%e9%99%a4%e5%90%88%e5%90%8c

如果沒有什麼太大的損失，我想應該可以和解。
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