門面不租了，二房東不退租金和押金，還將門面轉做自用，怎麼辦？

我男友去年11月初租了處小門面做盒飯生意，與房東簽訂了為期一年、押一付六的租房合同（後來才知道她是二房東，由於自己的奶茶生意不好所以轉租門面）。但是小店開張後，因為油煙問題，隔壁理發店一直阻撓。請二房東與其協調，她卻避而不見。今年1月底我男友決定換門面，要求二房東退還押金和剩余的3個月租金，共計26400元。可二房東非但不退錢，還一把大鎖鎖住了門面。2月上旬，我男友請來朋友砸掉大鎖，將自己的財物搬出了門面。二房東老公上前打我男友，被我男友的朋友攔住，還受了些輕傷。二房東老公要求我男友賠償，我男友拒絕，為此鬧去了當地派出所，民警了解情況後，不予受理。現在此事已發生了一個多月，我們只打算要惠三個月的租金了，可二房東仍不打算退，而且因為我們早已不用她的門面，她甚至繼續做起了奶茶生意！我們都是奉公守法的公民，走出大學校園也沒幾年，第一次創業碰到了這樣的無賴，實在不知道怎麼辦，希望大家給我們一些合法的建議，拿回應屬我們的那一份血汗錢！

應該完全按照合同或契約辦事
或咨詢一下律師

根據合同約定要求對方承擔違約責任