我聽說最近8月份出了新的條例，說二手房不能按揭，說是怕人們抄房！各位幫下忙誰能告訴我下？

如果能，順便告訴我下按揭的一些按揭的流程！謝謝！！！

一、貸款對象、條件
本貸款所稱借款人系指在中國境內具有完全民事行為能力的自然人，同時具備以下條件：

1.具有合法的身份證件；
2.具有良好的信用，有償還貸款本息的能力；
3.同意以所購房屋作抵押；
4.所購房屋產權明晰，有大連市房地產管理部門頒發的房屋所有權的有效證件，可進入房地產市場流通，買房人有完全處置權利的一九八五年以後建造的的房屋；
5.所購房屋不在拆遷公告范圍內；
6.需要在建行開戶，並存入足夠的首期款；
7.申請貸款時沒有任何不良信用記錄；
8.同意支付評估費、保險費、公證費和代理費等相關費用；
9.銀行規定的其他事項。

二、貸款程序
1.前期評估：買賣雙方持《房地產買賣契約》到建行提出貸款申請，並對所購房屋進行評估；
2.貸款審批：銀行根據有關規定對申請人提交的資料進行審批，批准後銀行出具《貸款意向書》，並辦理過戶抵押手續；
3.過戶劃款：過戶抵押手續辦理完畢後，通知借款人簽訂《借款合同》，並辦理公證、保險、抵押手續，交納有關費用，最後發放貸款。

三、貸款額度、期限、利率
1.貸款額度：最高不超過所購房屋（房改房、商品房）評估價值或交易價格（二者孰低為限）的70%；
2.貸款期限：以房屋實際竣工時間和借款人年齡為主要依據。房屋實際竣工時間在1985―1990期間，貸款期限最長為10年；房屋實際竣工時間在1991―2000期間，貸款期限最長為20年；房屋實際竣工時間在2001年以後的，貸款期限最長為30年。
3.貸款利率；按照中國人民銀行規定利率執行。

四、貸款償還每月20日之前在建行還款專用儲蓄帳戶上存入足夠款項，銀行自動扣收，若逾期銀行扣收罰息。

二手房按揭貸款的額度和期限:
1、貸款的最高額度不超過房地產評估機構評估價值或房屋實際交易價格（以較低者為准）的50%。2、貸款的期限最長不超過15年，且貸款期限與樓齡之和不超過20年。

二手房按揭貸款的費用:
1、擔保金：貸款額的3%，由中介公司收取。
2、公證費：每筆50元，由公證機關收取。
3、保險費：總房款的%，由保險公司收取。
4、他項權證費：由區產權部門收取。

二手房按揭貸款的條件
1、具有城鎮常住戶口或其他居留身份。
2、具有穩定的職業和收入，信譽良好，有按期償還貸款本息的能力。
3、具有購房合同或協議。
4、必須交納50%以上的購房款。
5、能夠提供貸款人認可的資產做抵押或質押。
6、必須具備承擔回購責任第三人。
7、貸款房屋具有完全產權的私房，上市出售的已購公有住房和經濟適用房。

二手房按揭貸款需要提交的資料:
1、借款人、配偶的身份證、戶口本原件及各二份復印件
2、已婚的提供結婚證原件及一份復印件。
3、本人的職業收入證明及共同還款人的收入證明，經濟收入在5000元以上的需出示法人企業營業執照及財務報表。
4、抵押授權書須夫妻雙方、直系親屬到銀行簽署。
5、已在貸款人處存入不低於所購房屋評估價值或房屋交易價格50%款項的證明。
6、房地產主管部門和貸款人認可的房地產評估機構出具的交易房屋評估報告。
7、房地產管理部門的交易批准書和符合規定的住房交易合同或協議書。
8、房屋所有權證、正本和復印件。若暫時未辦妥房屋他項權證，則需出具與房屋中介公司簽定的階段性擔保協議。