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因拆遷征地引發的房子產權問題

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更新時間:2022-05-18
我現在農村所居住地因政府征用面臨拆遷,問題來了.我爸在我親媽死後又找了個後媽,現登記結婚6年了,戶口遷過來時口頭協議經濟獨立以後拆遷房子不要,拿到養老保險就可以了,可問題現在我後媽又不這樣說了意思想要房子了.(房子是我爸和我親媽在時建的我後媽來後什麼都沒添置)
我也在網上問過類似問題有人說拿不到因為是我爸的婚前財產,最多就30個平方優惠差價。有人說老房子她沒份但在拆遷後她有份了因為老房子變拆遷安置房後升值後我後媽就可以拿了。
現在我想問農村老房子拆了後她能分到多少房產權有什麼辦法讓我的損失減少到最底,我爸的意思也不想給她。
請各位能人幫幫我我沒懸賞分給你們懇請幫幫我謝謝謝謝~
我水平不高寫的可能你們有點模糊你們有什麼要我補充問題說下我盡量寫清楚
 
1、以和為貴,不要以此傷了家庭和氣。
2、拆遷補償情況
(1)關於繼承。你家農村房子(以下稱老房子)在你媽死後,你爸繼承一半(你你原有二分之一,繼承後全部房屋的四分之三),你繼承你媽的一半(占全部房屋的四分之一)。在征地拆遷補償時,關於該房屋的補償,由你和你爸按各占的比例分。假如你家老房子拆遷獲得補償4萬元,你爸可拿走3萬元,你可拿走1萬元,至於這3萬和1萬怎麼保管是你父子兩的事。你後媽是在你媽死後才來的,不會得到老房子絲毫的補償款,也就沒有你絲毫的損失。
(2)關於補償。國家對征用農民用地,還要進行農轉非補償和安置補償,按人頭計,以重慶為例,農轉非補償以前為2.2萬/人,住房安置補償約為30平方米/人。因此,你後媽可以獲得2.2萬及30平方米的房子(一般就是一間房,但不會單獨分,是和你們一家人一起分,如分個三室一廳,至少有一間就是你後媽的)。此外,如果你後媽還有土地,還可獲得相就的戶外構附作物補償款和青苗費,並有分集體資產的權利(如果你們村社有集體資產的話)。
3、你後媽所應獲得的補償是法定的,無論你和你爸想不想給她,她始終有她那一份,其中的關鍵在於她的戶口在這裡,生活在這裡,勞動在這裡。如果沒有你後媽,你們家也不會平空多得一份補償。
4、國家政策原則上是以人為本的,補償是針對個人的,如果你後媽不能獲得補償,她的基本生活、居住就得不到保障。你後媽只是得應得的部份,並不對你和你爸所應得的構成影響。
5、再回到繼承問題,你後媽所得的你依然具有優先繼承權,換句話說,她的就是你的。
盡管之前有口頭協議,那是因為她之前不懂,但在法律上,不會成為任何阻礙她所得的證據;在道德上,我們不能因為她之前的不懂,而去侵犯她現在所應得的利益。
提示:關於你家老房子的補償,你後媽沒有權分錢,但關於老房子其他的仍可按法定比例獲得補償。如你家門前屋後栽的水果、種的花椒、新修的地壩等等,國家征地時也要作出補償,在法律意義上,這些視同你們一家共同勞動創造的,因此你後媽對該部份的補償仍可分得一部份(如三分之一)。
結論:和氣生財
 

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