二手房出售問題_大眾科普網

我按揭20年買了套房子，已經還貸兩年了，近期需要出售。
請問在付款方式上，我可以讓買方把我已經花出去的錢比如首付、還貸兩年的貸款等這些現金給我，然後剩下的商業銀行貸款由他來還嗎？
如何不可以，具體該如何辦理？我只是想拿到我已經花出去的錢，然後剩下的銀行貸款不用我管。

交易時轉讓費（房產證去年才辦理，不夠五年，所以營業稅很多）需要不少，而且是二手房（現在市場價新房比我當初買房也就多七八百一平米），加上我花去的銀行貸款、簡單裝修的費用，到時候我可能根本賺不了，甚至還要虧本。
有什麼辦法逃避這營業稅嗎？比如和買房者公正一下，其他的手續都辦理好。但是等五年後再轉讓房產證給他？

一、我07年11月按揭買了一套商品房100平米，當時房屋總價21萬，通過銀行貸款15萬、20年。08年8月交房，09年2月簡單裝修，09年8月拿到房產證。最近因為經濟原因想賣掉，現在市場價我那個房子新房估計也就是27萬。以我房子算二手房，成交總價估計能賣多少啊？
另外，賣房時，我剩下的銀行貸款可以不還清，而把這些貸款直接轉給買房者嗎？也就是說，可以省去我先還清銀行貸款，然後購房者再去銀行重新貸款這道程序嗎？如果不能這樣的話，我這兩年還貸款不是損失了不少利息！！！
還有就是如果我想賣房子，如何可以讓過戶時花的錢最少，比如兩個人約定，等五年後再辦理過戶，這樣行嗎？需要注意什麼啊？
二、我准備重新買個房子，到時候房產證想加女朋友名字，但是給她30%產權。我該怎麼做？在簽訂購房合同時應注意什麼？

我按揭20年買了套房子，已經還貸兩年了，近期需要出售。
請問在付款方式上，我可以讓買方把我已經花出去的錢比如首付、還貸兩年的貸款等這些現金給我，然後剩下的商業銀行貸款由他來還嗎？
如何不可以，具體該如何辦理？我只是想拿到我已經花出去的錢，然後剩下的銀行貸款不用我管。

交易時轉讓費（房產證去年才辦理，不夠五年，所以營業稅很多）需要不少，而且是二手房（現在市場價新房比我當初買房也就多七八百一平米），加上我花去的銀行貸款、簡單裝修的費用，到時候我可能根本賺不了，甚至還要虧本。
有什麼辦法逃避這營業稅嗎？比如和買房者公正一下，其他的手續都辦理好。但是等五年後再轉讓房產證給他？

以上兩問題是一回事吧。如果是，我來說說。
如果你不是非常有必要，房子非買新賣舊不可，最好現在不要著急辦理。你也知道，五年內的房子，交易起來稅費是比較重的。
即使你目前賣了舊房也買了新房，五年後你再與買主辦理過戶手續，因為你名下有兩套房，也享受不到國家關於“出售家庭居住五年以上唯一一套住房免受營業稅和所得稅”的優惠的。單從少繳稅的角度說，五年以後先賣後買是最好的。
如果你確定現在就賣，有兩種方式可以辦。一種是和買房當即辦理過戶。可以和買方商量好，他首先付給你一部分錢（去銀行辦理還貸解押），然後開始辦理過戶，待過戶辦理完畢他把余款付給你。當然稅費是比較高的。也可以象你所說，買方先基本把房款付給你（他可能會要求你留一點押金，五年後過完戶再付全），五年後過完戶再付給你余款。這樣做，對方風險較大。
至於能否賺錢，如你所述，即使能賺一點，也不會很大。因為稅和銀行的利息太大了。
主意你自己拿吧。

這種事情有點麻煩