二手房出售_大眾科普網

一、我07年11月按揭買了一套商品房100平米，當時房屋總價21萬，通過銀行貸款15萬、20年。08年8月交房，09年2月簡單裝修，09年8月拿到房產證。最近因為經濟原因想賣掉，現在市場價我那個房子新房估計也就是27萬。以我房子算二手房，成交總價估計能賣多少啊？
另外，賣房時，我剩下的銀行貸款可以不還清，而把這些貸款直接轉給買房者嗎？也就是說，可以省去我先還清銀行貸款，然後購房者再去銀行重新貸款這道程序嗎？如果不能這樣的話，我這兩年還貸款不是損失了不少利息！！！
還有就是如果我想賣房子，如何可以讓過戶時花的錢最少，比如兩個人約定，等五年後再辦理過戶，這樣行嗎？需要注意什麼啊？

二、我准備重新買個房子，到時候房產證想加女朋友名字，但是給她30%產權。我該怎麼做？在簽訂購房合同時應注意什麼？多謝了，兄弟。

1.‘現在市場價我那個房子新房估計也就是27萬’根據你這句話，你的房子應該不低於27萬，房子屬於特殊商品具有唯一性，你的地角樓層是不可以復制的，因為不了解你實際情況，所以按常理判斷你應該不低於27萬。
2.“可以省去我先還清銀行貸款，然後購房者再去銀行重新貸款這道程序嗎？”這是不可以的，如需貸款需要重新審核。
3.“我准備重新買個房子，到時候房產證想加女朋友名字，但是給她30%產權。”簽訂商品房買賣合同開始就需要簽上你兩個人的名字，一定要注意先後順序，70%的人前，不可簽反。這樣辦理產權就是兩個產權證，且產權證上會注明共有人，具體30%產權不太清楚建議咨詢當地房產管理中心。
4.“如果不行，我該選擇如何付款好。”程序應該是買賣雙方先簽訂購房合同繳納定金，然後你來申請你的貸款提前還款，結清貸款，注銷抵押之後就可以給買方申請貸款，同時辦理產權過戶手續。
希望對你有所幫助