關於房產問題的,婚前的房產認證

現在打算買房子,首付是我父母出的,月供是我出.因為還沒和女朋友領結婚證,所以我和父母的意思是房子上不加女朋友的名字,只寫我的名字.如果是買了房子付了首付之後,結婚前是不是有個婚前的財產認證?比方說,房子總價40w,我出首付10w,名字是寫我的,然後結婚.那個房子就要公證下吧,因為是要兩人一起負擔剩下的30w,那剩下30w的產值就是兩人的吧,屬於夫妻共有吧.也就是說,哪天要分財產,我就是分25w的產值,她分15w的產值.
我是覺得只要領了本本,房子就可以屬於是夫妻共有財產,畢竟她也有份的.但現在是她覺得需要保障,希望加她的名字.而我又感覺或者說兩個人都感覺到相互給的安全感好象都不夠,所以我想結婚了領了結婚證本本就什麼都好說,而沒有領到本本,就感覺很多東西,變數實在太大!
我想問的就是婚前的房產認證是不是像我上面舉例那樣的認證.還有,是不是雙方可以有協議.

無論婚前還是婚後，都不需要公證。但某些地方婚後辦理婚前財產是需要公證《夫妻財產約定書》，請到當地房管部門咨詢。
認定婚前財產還是婚後財產以開據正式購房發票時間為准。
在辦理房產證時，會以契證時間為准，契證會以購房發票時間為准。結婚時間以結婚證為准。
如果在開據正式購房發票前結婚的，算夫妻共有財產，但另行約定的除外。如果開據正式發票後結婚的，算婚前財產，即使在婚後還款，也不算夫妻共有，但另行約定的除外。
在婚前申請辦理房產證時，只能辦理單獨所有，如果要加上女友名字就是產權交易，需要繳納相關稅費。
在婚後申請辦理房產證時，如果是婚前財產，要先辦成單獨所有，再辦成夫妻共有，可以免繳一些稅費。如果是婚後財產，可以直接辦理夫妻共有。
另外，共有情況分為兩種，一種是共同共有，指所有共有人平均分配產權；一種是按份共有，共有人之間按約定的份額分配產權。

婚前購房不用公證。只要錢是你們出的，有交款證明或收條就行。婚前的房產不是夫妻共有財產，無須公證，就省了那幾千元公證費吧。離婚要分財產，也只是平分婚姻存續期間所還貸款及其增值部分（根據已還貸款本金所占房款比例計算）。如果她硬要寫也沒什麼（除非明確房屋共有比例），因為房款都是你們出的，最多以後多個換房產證的手續。

您好！首先，婚前財產公證並非法律強制性規定，而是自願行為。其次，雙方可以對婚前、婚後的財產權利以協議的方式約定。第三，如果房屋買賣合同在婚前簽訂，但婚後共同還貸，房產如只登記在您一個人名下，則房產的所有權屬於您個人財產。婚後共同還貸視為共同償還婚前個人債務。但如房產登記在您同您女朋友兩人名下，則房產的所有權屬雙方共同享有。

簡單說，如果沒有其他約定，房子40萬，首付10萬，貸款30萬，婚前房子是你的，婚後房子還是你的，至於你們共同還貸款30萬，算債務，如果你們還完貸款也分手了，你給她15萬和相應的利息就行了。如果房產證加上她的名字，將來分手，估計得賣房才能平分了。如果能預期房價還能上漲，最好不要把她加上，免得分手時，房屋增值部分還得分給她一部分；如果預期房價下跌，把她加上算是共同分擔了。