有誰知道長沙桐梓坡大板房拆遷安置方案啊？

。產權調換的房屋由原房屋承租人承租，被拆遷人應當與原房屋承租人重新訂立房屋租賃合同。

第三十五條拆除電力、電訊、給排水、燃氣等設施，根據國家有關規定辦理；已廢棄不用的不予補償。

第四章拆遷安置

第三十六條拆遷人應當提供符合國家質量安全標准的房屋，用於拆遷安置。實行異地安置的，應當一次性安置。

已作貨幣補償的被拆遷人、被拆除的違法違章建築和臨時建築的使用人，不予安置。

第三十七條因拆遷非住宅房屋造成停產、停業的，拆遷人應當給予適當補償。

第三十八條拆遷非住宅房屋，由拆遷人按實付給被拆遷人或者房屋承租人搬遷補助費，其中生產設備的拆卸、搬運、安裝費用按國家規定標准付給。

拆遷住宅房屋，由拆遷人按規定付給被拆遷人或者房屋承租人搬遷補助費。一次性安置的，付給一次搬遷補助費；過渡安置的，付給兩次搬遷補助費。

第三十九條被拆遷人或者房屋承租人自行解決過渡用房的，由拆遷人按規定付給臨時安置補助費。

由拆遷人提供過渡用房的，不付給臨時安置補助費。

第四十條本條例第三十七、三十八、三十九條規定的補助費，其標准由市人民政府按照省人民政府的有關規定另行制定。

第四十一條拆遷人提供的過渡用房，必須辦理房屋安全鑒定手續。安置房建成交付使用後，被拆遷人或者房屋承租人應騰退過渡用房。

第四十二條拆遷過渡期限自被拆遷人或者房屋承租人騰空房屋之日起，一般不得超過十八個月。拆遷人、被拆遷人或者房屋承租人應當遵守過渡期限的協議。

第四十三條由於拆遷人的責任延長過渡期限的，從逾期之月起，拆遷人應當按下列規定給被拆遷人或者房屋承租人增付臨時安置補助費：

（一）對被拆遷人或者房屋承租人自行解決過渡用房的，延長時間在十二個月以內的，增付一倍臨時安置補助費；延長時間超過十二個月的，自超過之月起增付二倍臨時安置補助費；

（二）對由拆遷人提供過渡用房的，除協議另有約定外，延長時間在十二個月以內的，按標准付給臨時安置補助費；延長時間超過十二個月的，自超過之月起增付一倍臨時安置補助費。

第五章法律責任

第四十四條有下列行為之一的，由房屋拆遷管理機構依據國務院《城市房屋拆遷管理條例》的有關規定進行處理：

（一）未取得房屋拆遷許可證擅自實施拆遷的；

（二）以欺騙手段取得房屋拆遷許可證的；

（三）未按房屋拆遷許可證確定的拆遷范圍實施房屋拆遷的；

（四）委托不具有拆遷資格的單位實施拆遷的；

（五）擅自延長拆遷期限的；

（六）受托拆遷人轉讓拆遷業務的。

第四十五條阻礙房屋拆遷管理機構工作人員執行公務，辱罵、毆打房屋拆遷人員，應當給予治安處罰的，由公安機關予以處罰；構成犯罪的，依法追究刑事責任。

第四十六條房屋拆遷管理機構工作人員，玩忽職守、濫用職權、徇私舞弊、索賄受賄的，依法給予行政處分；構成犯罪的，依法追究刑事責任。

第六章附則

第四十七條在本行政區域內的城市規劃區之外的國有土地上實施房屋拆遷，並需要對被拆遷人補償、安置的，參照本條例執行。

因合作開發建設或者轉讓土地使用權引起房屋拆遷的，參照本條例執行。

第四十八條因防洪赈災工程需要拆遷房屋的，按國家有關規定執行。

第四十九條本條例經湖南省人民代表大會常務委員會批准後，由長沙市人民代表大會常務委員會公布實施。</pre>

金桐城市廣場（桐梓坡大板房改造）
一、項目概況

2009年年初，長沙市把推進保障性住房建設作為突出實踐特色的關鍵之舉，計劃三年內全面完成城區二環線內730萬平方米棚戶區改造任務。岳麓區桐梓坡大板房建於上世紀80年代，年久失修，存在嚴重安全隱患。該改造項目已被列為長沙市、岳麓區兩級政府重點棚改、危改項目。在市、區兩級政府的高度重視下，為改善居民居住條件，解決大板房安全隱患，提高居民生活質量，美化城市環境，提高土地利用效率，擬通過市場運作的方式，對該地區大板房進行拆除重建，將其改造為一個高品質、高素質的生活社區——金桐城市廣場。本項目總占地約255畝，淨用地面積約210畝，地塊周正，區位絕佳，是岳麓央區不可多得的稀缺地塊。

二、項目優勢

1、板塊優勢。本項目所在區域是大河西先導區核心腹地，是未來河西先導區的行政居住中心，也是連系河西四大商圈的中軸紐帶；作為濱江新城首席承接區，盡得新城規劃之利，又承岳麓山水之歡，最直接享受其輻射地帶的聯動價值，最迅速支撐其商業發展的廣闊空間。

2、交通條件優越。北臨桐梓坡路，東連銀盆嶺路，南有鹹嘉湖路，路網交織，四通八達。湘江二橋連貫東西，規劃中的營盤路過江隧道近在咫尺，周邊多條公交線直達城市各個區域，南來北往，通暢無阻，商業潛力不可限量。

3、景觀環境優美。向東、朝北均可望秀麗湘江風光，南觀西湖文化公園、王陵公園，西眺連綿岳麓山脈，擁有得天獨厚的自然景觀，生態資源十分優越，城市中的休閒綠洲尤顯珍貴。

4、消費需求旺盛。近萬名原城市居民和流動人口，為項目聚集了先天的人氣。周邊多家高科技產業園區，帶來具有強大購買力的高端消費群體。

5、生活設施完備。周邊已有成熟的生活配套設施，超市、學校、醫院、健身場所遍布，商住兩宜，能充分滿足休閒、餐飲、運動、醫療等各類需求。

6、教育機構眾多。中南大學湘雅醫學院、湖南師范大學醫學院、湖南商學院、長郡中學、麓山國際實驗學校等知名教育機構環侍，人文底蘊深厚，為區域發展提供源源不斷的知識能量，同時滿足未來本項目業主子女的教育需求。

三、項目定位

立足大河西先導區及市府央區的城市中央生活區的總體定位，依托周邊豐富的生態景觀資源、深厚的人文環境，引入國際化社區建築設計理念，以高檔住宅為主、商業綜合體為輔，配置相應教育、醫療等機構，打造成區域內標桿形象的高尚社區。項目綜合容積率為4.4，開發產品集五星級酒店、商務辦公、大型商業、娛樂休閒、高尚居住於一域的生態物業綜合體。

四、項目優惠政策

項目屬長沙市棚改計劃工程和長沙市重點工程，享受長沙棚改區投資的政策優惠：

?1、對社會資本參與棚戶區改造的投資人出資拆遷補償安置並參與土地掛牌出讓獲得土地使用權的項目，不計貸款利息和利潤，由區人民政府按規定與投資人進行成本結算。項目新建的建築面積中與原拆遷的建築面積相等部分可免繳城市基礎設施配套費及其他市屬權限內的行政事業性收費。

?2、投資人出資拆遷安置但不參與土地掛牌出讓或未競得該宗土地使用權的項目，區人民政府根據資金實際占用時間，按投資金額加銀行同期貸款利息和投資金額每年10%的利潤與投資人進行結算。

?3、經市人民政府批准用於拆遷安置房建設的土地可以實行行政劃撥方式，拆遷安置房的產權問題另行研究處理。安置房建設土地的報建費用中，行政事業性收費除應上繳中央和省的收費外，勞保基金按15元/㎡收取，其他行政事業性費用予以免收；服務性收費減半征收；

?4、在滿足相關日照、樓間距、消防等技術要求及限高100米以內等條件下，項目容積率可根據開發需要申請調整。

五、合作方式

整體原則：政府主導、改善民生、市場運作、促進經濟、政策扶持

合作方式：獨資、合作開發等多樣化模式，可根據投資商需求進行合作洽談

土地出讓原則：融資改造，熟地出讓，網上掛牌，公開交易

六、聯系方式

聯系單位：長沙市麓城置業有限責任公司

聯系人：廖開朗

聯系電話：0731—8235166613875857828

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