沈陽房屋買賣交易

本人2008年10月份，貸款在沈陽東陵區某小區買了一所房子（新房子，清水房），由於工作變動，要去外地發展，准備將此房出售，當初買房子的時候前前後後交了很多錢，這費那費的，由於粗心沒有做詳細記載，所以當初的首付款具體數額啦，契稅了，還有各種稅費了啥的都具體是多少錢，我都記不清了，在加上還了差不多一年的貸款了。現在我想問的是，如果我想買這個房子，有沒有一個機構（我想應該是政府機構吧）能夠幫助我來清算這所有的錢數，並且代辦過戶手續啥的。

不建議你去找房屋中介代辦,我個人認為中介的目的就是為了賺錢,經常會違法不顧他人利益去做事.我在單位經常看到很多中介的欺騙,所以對中介我個人是沒有什麼好印象的.而且按正常程序就可以自己辦,行政機構是不會有你所說的那樣的地方的,要是有疑問,去東陵區的產權交易中心好象在東陵的一個公園附近.去那咨詢就可以.

這個房子如果要准備出售的話,需要先進行房屋他項權利注銷.就是說你的這個房屋的抵押撤消之後才能進行產權轉移.這個就需要15塊錢.(他項權利注銷-10塊印花稅-5塊)然後再進行過戶買賣先評估-評估費是評估價格的0.4%然後交契稅1.5%然後公證--公證費(200-400,不確定沈陽的價格)然後在領取房屋所有權證的時候還要交納每平米6塊的交易費和80的登記費還有5塊的印花稅.
一般來說你這個房子在賣之後最好和買方達成協議:一般過戶的手續費是由買方負責的,你可以在房款中適當的讓出一些.這樣你在房屋交易申請那天在場就可以了,而之後的交納費用和取證則不需要你在場了.

ps:抵押權利注銷的時候,如果你需要賣方的一部分房款.那麼可以和買方協商一下,取回貸款還清通知的時候就馬上到房產部門去辦理交易過戶手續.這樣就可以了.(如果買方實在不方心你,就先去公證一下.然後走這些程序)