房屋面積_大眾科普網

事情是這樣的，我們家買了一套小戶公寓房，建築面積是92.37扣掉了公攤面積22.765，套內住宅面積69.604，先不去說得房率，昨天我們一家去看了一下，結果大吃一驚，房子裡面面積根本不到60，我家還特地用尺去量了一下，長度合同上標的是8.15米，量出來確正好7米，加上磚塊和粉刷牆的厚度27裡面，那也只不過就7.27.整整少了0.88米，再去測測衛生間和廚房，面積都不到合同上的面積，然後我們家去找售樓處問了下，售樓處的人把面積測繪報告給我們家看，大家來幫幫我，應該怎麼辦

首先要證實一個問題，套內的建築面積是少了3個平米，這個結果是你自己測量的還是，找社會上測繪部門測量的，剛才看到了樓上的朋友給你不好信息，估計你看著也挺暈的。我簡單的分析下你的問題。

有一種可能是你測繪的是套內實用面積，因為套內面積=實用面積
+牆體面積+陽台面積。也許這三個面積的誤差出現在牆體面積的計算上。
第二種情況，是套內面積確實少了3個平米，你要看下他們的房屋測繪報告，這個報告也是有貓膩的，我現在服務於一家開發公司，很多情況開發公司是可以操作的。

處理建議，找一個測繪公司的，不知道你在什麼城市啊，一般像社會上有專門房產測繪的單位，找他們去測繪一下，費用300塊左右，一定是要有房管部門認證的公司，說是司法部門指定的測繪公司，若測繪結果真的少了3個平米，因為合同上都是有約定的，看你的購房合同，
1、面積誤差在3%以內，多退少補的。
2、誤差超過3%，像你這個問題肯定是超過3%了，也就是說開發公司

公攤面積新算法2004年5月1日起執行，建設部下達《關於房屋建築面積計算與房屋權屬登記有關問題的通知》。通知要求，自5月1日起，對已有的《房產測量規范》未作規定或規定不明確的部分，按新的規定進行房產測量。這個新規定更具體地說明了容易引起爭議的公攤面積的計算規則。通知具體內容如下：一、在房屋權屬證書附圖中應注明施測的房產測繪單位名稱、房屋套內建築面積(在圖上標注尺寸)和房屋分攤的共有建築面積。二、根據《房產測繪管理辦法》的有關規定，由房產測繪單位對其完成的房產測繪成果的質量負責。三、房屋權屬登記涉及的有關房屋建築面積計算問題，《房產測量規范》未作規定或規定不明確的，暫按下列規定執行：(一)房屋層高計算建築面積的房屋，層高(高度)均應在2.20米以上(含2.20米，以下同)。(二)外牆牆體同一樓層外牆，既有主牆，又有玻璃幕牆的，以主牆為准計算建築面積，牆厚按主牆體厚度計算。各樓層牆體厚度不同時，分層分別計算。金屬幕牆及其他材料幕牆，參照玻璃幕牆的有關規定處理。(三)斜面結構屋頂房屋屋頂為斜面結構(坡屋頂)的，層高(高度)2.20米以上的部位計算建築面積。(四)不規則圍護物陽台、挑廊、架空通廊的外圍水平投影超過其底板外沿的，以底板水平投影計算建築面積。(五)變形縫與室內任意一邊相通，具備房屋的一般條件，並能正常利用的伸縮縫、沉降縫應計算建築面積。(六)非垂直牆體對傾斜、弧狀等非垂直牆體的房屋，層高(高度)2.20米以上的部位計算建築面積。房屋牆體向外傾斜，超出底板外沿的，以底板投影計算建築面積。(七)樓梯下方空間樓梯已計算建築面積的，其下方空間不論是否利用均不再計算建築面積。(八)公共通道臨街樓房、挑廊下的底層作為公共道路街巷通行的，不論其是否有柱，是否有維護結構，均不計算建築面積。(九)二層及二層以上的房屋建築面積均按《房產測量規范》中多層房屋建築面積計算的有關規定執行。(十)與室內不相通的類似於陽台、挑廊、檐廊的建築，不計算建築面積。(十一)室外樓梯的建築面積，按其在各樓層水平投影面積之和計算。四、房屋套內具有使用功能但層高(高度)低於2.20米的部分，在房屋權屬登記中應明確其相應權利的歸屬。
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房屋面積和公攤面積的算法是怎樣？
re:房屋面積和公攤面積的算法是怎樣?樓主
金水臥龍發表於搜房網-青島業主論壇-春和景明
總建築面積是指每棟樓的各層面積的總和．
建築占地面積是指建築底部的占地面積總和。
總占地面積與總用地面積的比稱為：覆蓋率
總建築面積與總用地面積的比稱為：容積率
建築用地總面積是指甲方給你的用地面積，是指用地紅線以內（不是建築紅線），建築退後紅線是要求你的建築基礎部分不能超出它。

建築面積＝套內建築面積＋公攤面積
公攤面積＝建築面積×公攤系數
公攤系數＝建築總公攤面積÷建築總建築面積
套內建築面積＝套內使用面積＋套內牆體面積＋陽台面積
1、套內使用面積，有個形象的說法叫“地毯面積”，簡單說，就是把你家所有面積全鋪上地毯，能鋪多少面積的地毯，就是多少的套內使用面積。
2、套內牆體面積，套內牆體面積包括戶型內部的分隔牆（按照投影面積全部計算），兩戶之間的分隔牆（按照投影面積的一半計算），外牆（按照投影面積的一半計算）三個部分。
3、陽台面積，封閉陽台按照全部面積計算，不封閉陽台按照一半面積計算。
4、公攤面積，建築內的樓電梯間、消防通道、為本樓服務的配電房、水泵房等附屬設施用房、外牆水平投影面積的一半，這些全部計算為公攤面積。

通常在無電梯的多層建築中，公攤系數在5－10％這個范圍內都是正常的，超出10％的也有可能，不過少見。
在有電梯的板式小高層建築中，公攤系數通常在15－20％之間。
在有電梯的板式高層建築中，公攤系數通常在18-25％之間。
在有電梯的塔式小高層建築中，公攤系數通常在18－22％之間。
在有電梯的塔式高層建築中，公攤系數通常在20－30％之間。

產權面積算法
1、封閉陽台按其圍護結構外圍水平投影面積計算，非封閉式陽台按其圍護結構外圍水平投影面積的一半計算。
2、設計、建設、竣工均為封閉式陽台的，按封閉式陽台計算面積。陽台僅是安裝防盜網不能按封閉式陽台計算面積。
3、保管費用等問題由買賣雙方依照合同或有關規定辦理。