大家認為兩會過後房價是漲還是降呢！

我認為,一線城市可能會放緩漲幅,但是在二三線城市,樓價依然上漲.
兩會上,政府工作報告和其他官方發言裡面提到房價,用的是"抑制"高房價,並沒有用"降價".這裡也可以看出政府對高房價只能疏不敢壓,畢竟關系到保8.
另外,樓市的利空消息幾乎不可能再超越2008年,市場對政策已經有了免疫力,
2009年房價瘋狂.各地很多開放商在2009都買了很多地,這些項目都會在2010年開始陸續投入到市場,在利益的驅使和剛性需求的推動下.樓價只漲不跌

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房價現在為什麼這麼高，難道你真不知道這是國家在搞鬼麼？一個國家的中央系統，是專門在控制一個國家的經濟！有些事很難說。。。你相信政府不如相信鬼，貪官污吏。。。橫行霸道！

兩會後，今年下半年房價會降的。耐心等待。

這房價是不會跌了。估計還是會漲。只是幅度小點。。哎

房價受到重點關注，兩會對房價上漲有抑制作用，是漲還是降，要看國家實際的調控力度。

漲啊,兩會說會竭力遏制房價飚升(讓他慢慢漲不暴漲

有很多想買房的老百姓在觀望，等房價降一點，開發商給會開的不敢漲，誰都不想當出頭的，最近肯定不漲也不降

既然房價已不能反映市場正常價格，人為因素充斥其中，政府又像吸大煙一樣（想管不敢管，房地產是國家發展的支柱產業，80級台風般的暴利），那就不如徹底解放房屋建設，放寬集資蓋房、小房產、福利房，雖說這樣會使部分人受益，但是從長遠來看，普通人買房房價肯定會低的，因為沒人跟你去競爭買房啊！

ooo

首先以專業的角度講，你的問題很難回答，因為影響房價的因素有很多！

其次你記住一句話：價格由價值決定，同時受供求關系影響！
我國規定商品房價格的構成因素有：土地費用、前期工程費用、建築安裝工程費用、商品房的經營費用、小區內的配套費、開發企業的財務費用、利潤和稅金等費用。開發成本費包括：土地使用權取得費、前期工程費、建築和安裝工程費、基礎設施建設費、公共配套設施建設費、開發間接費等。

簡而言之：房價＝土地成本（包括土地出讓金、拆遷、安置成本）＋公關成本＋建築成本＋監理成本＋策劃費用＋銷售成本（含巨額廣告費、人力）＋開發商利潤＋稅收＋銀行巨額貸款利息＋財務費用＋其他因素（包括周邊環境的搭配、供求關系、投機者的炒作哄抬以及購房者得不理性等等因素在內）。

所以單純的從經濟學的角度來准確預測2010年我國房價的走勢是很復雜很龐大的工程量，但是我們可以從國家的宏觀調控層面來做簡單的分析：

1、2009年，在全球經濟危機的大背景下，中國房地產呈現逆勢上漲趨勢，土地市場也異常火熱，這是因為2009年，在信貸、貨幣大躍進背景下的，資產價格大膨脹。房地產價格的上漲由此具有其合理性，原油、黃金、股票等等無一例外，同樣作為大宗資產的房地產不可能惟獨例外。

2、臨近2009年底，中央出台了一系列政策意欲遏制房價，首先，二手房營業稅優惠取消，由2年恢復至5年，其次國務院出台了遏制高房價相關政策。但是請注意中央經濟工作會議，2010年積極的財政政策和適度寬松的貨幣政策繼續，在政策上沒有任何對高房價利空的消息。

3、拉動國人的消費是2010年宏觀政策的著力點，這其中包括企業投資。但國人一是消費觀念非常傳統；二是中國人有錢也不敢消費，醫療、教育和住房保障制度的缺失，一場大病就可能讓一個家庭破產，在這樣的背景下讓國人去大膽消費是不可能的。而對於大部分企業來講，傳統領域已經出現了嚴重的產能過剩，再加大投資力度無異雪上加霜。09年經濟增長的力量之源房地產只占30%左右，那麼2010年，中國經濟要想保持快速增長，房地產將成為絕對的主導力量。

綜上所述：2010年的房價仍趨上，市場趨穩，除非中央調控有巨大轉變，否則，高房價還將持續！

關於最近中央出台了一系列政策意欲遏制房價是否能落到實處，這個我是沒法回答，但是是政府官員真的拿房價沒有辦法，還是壓根就不想讓房價跌，這的確是一個攸關公共政策聲譽的重大問題。實事求是而言，本輪房地產的逆周期上漲，已經讓政府在房價上的信譽備受公正性的質疑。毋庸諱言，如果沒有貨幣政策的極度寬松，如果沒有銀行違規配合，私自放行二套房貸，如果沒有地方政府絞盡腦汁的救市，房地產本來可以完成本身的調整周期，回歸健康。所以我們只能拭目以待了！

兩會召開，這是一次各大利益集團博弈的過程，利益集團不單單是開發商，還有政府、民眾。就目前新聞報道，有部分代表表示房價偏高了，房地產有泡沫了，但是說要打壓房地產的倒是未曾出現。

所以我只能說2010年的全國房價平均增幅將低於2009年。但是房價整體不會出現大的漲跌！