關於中介誠意金和合同約定的問題

事情是這樣的，我在一家中介看中一房子。按照他們的行規下了1000的誠意金。誠意金上面只約定了金額，別的什麼交房時間和付款方式都沒約定。現在價錢談好了，但在付款方式上起了分歧。我要求在兩證拿到手之後付最後的10%（因為拿證得30天，房主約定在半月內交房）或者通過銀行的資金代付服務。在這點上和中介和房主協商不過來，對方非得要求我在交房的時候全額付清[連中介費又要付清（這時候我證都還沒拿到）]。請問我的要求合理嗎？或者按照對方的要求做，我這邊可能會出現什麼風險？希望大家能不吝賜教！新手分不多，送上20分。請多多諒解，謝謝大家了，對方要求我3天內去簽合同，要不然告我違約。我急著呢！

1.據〈物權法〉、〈房屋產權登記辦法〉等相關規定，房產所有權獲得以產權登記完成為准，非以交付為准，由此，產權手續未辦完即使占有房屋，仍有風險。

2.建議處理方式：

1〉.向房產局申請產權登記並公告，公告期滿前不付完款。

2〉.同時與轉讓方簽訂"房屋租賃合同"〈與房屋轉讓合同同時簽〉，約定：租賃自付第一筆款時開始，至獲房屋產權證日止〈租賃合同終止〉，獲證後所付款轉為購房款，未獲證為70年租金，未獲證前不得以任何理由終止租賃。

3〉.房屋轉讓合同約定：轉讓人、中介兩方共同負責辦理產權過戶手續，承擔因此而致的一切連帶責任，未能於約定期限辦理過戶手續，付違約金....〈房價30％>元，並雙倍退還誠意金〈定金〉，且不得以任何理由、方式收回房屋。

只要符合上述條件，未獲證也無妨〈產權確認以登記完成為准，非獲證為准，即登記效力大於獲證，〈物權法>規定：產權證記錄與登記不一致，以登記為准，即此道理>。故不必過慮是否獲證，關鍵是完成登記手續。

同時，有永久租賃、違約責任限制，對方不敢不辦妥證，因其已無法收回房屋，故意不辦證就是在為難自己了。

筆者相信，難有比筆者更好且完全合法又合理的處理方法。