求助一個買房貸款利率的菜鳥問題！

在網上看到最新的個人一手房貸款利率，有點不明白的地方，像各位打聽打聽：
首先是基本利率。1-3年是5.4，3-5年是5.76，5年以上是5.94.
再是房產按揭利率。1-3年是3.78，3-5年是4.032，5年以上是4.158.
最後是公積金貸款利率。1-5年是3.33，6-30年是3.87.

問題是
1.這些數據是最新的嗎，准不准確？
2.“基本利率”和“房產按揭利率”存在0.7倍的關系，是所謂的“貸款利率最低可享受人民銀行基准利率的0.7倍”的意思嗎？
3.“基本利率”和“房產按揭利率”是不是就是常說的“商貸利率”？
4.這個“享受0.7倍”的待遇，是不是還需要銀行方面做評估啥的，怎麼操作？

1.數據是最新的。
2。也就是所為的商業貸款利率打7折的意思。
3.基本利率就是商業貸款利率，房產按揭利率是7折後的利率，不是每個人都能享受的到的。
4.符合條件的才能享受到7折利率，各個地方各個銀行規定不一樣，比如貸款要滿30w，第一套等