二手房買賣物業費糾紛

按網簽合同，原房主應該在收到全部房款的時候交付房子。物業費在實際交付房子之前的由原房主承擔，以後的由我承擔。全部房款在2月8日支付，辦理交付房子的時候，發現原房主還欠有物業費沒繳納，物業不給辦理物業過戶手續，在這種情況下，我沒有收房子鑰匙。
後來，原房主一直以各種理由拖著不交物業費，只想讓我們先收鑰匙開門，我堅持先繳清所欠物業費後再收鑰匙。
3月10日繼續催原房主去繳物業費，他明確告訴我他不想交欠的物業費。

這種情況下應該怎麼辦？是先收鑰匙再起訴還是直接起訴他？

如果起訴他的話，由於賣家是由原房主全權委托一個人辦理的，是不是要同時起訴原房主和被委托人？只有這兩人的身份證號碼和手機號碼，沒有詳細聯系方式，法院能受理嗎？

現在算不算延期交房？原房主說是因為我們不想收鑰匙造成的延期，是我的原因，這種說法對不對？

合同約定延期交戶違約金為每天已付房款的萬分之2支付，已付房款包括銀行貸款部分嗎？

違約金按合同上寫的計算到實際交付日，起訴書上應該寫到起訴日止，是不是？如果不是應該怎麼寫？

謝謝了

據你的描述，你根本不能請求賣方承擔延期交房的違約金。
約定的交房條件就是你交錢他交房。怎麼結物業費跟交房完全沒關系，那只是你們關於物業費的約定而已。就是說，你無權因為物業費沒有結清而拒絕收房，收房和物業費是兩個關系。
當然，也可能你們有關於物業費和交房關系的約定，但你描述的內容我認為只能這樣理解。
履行過程中人家要交房你不收，這已經不能構成對方的延期交房。

二手房買賣的話，還是及早收房吧，早住幾天呢。
單獨起訴請求物業費收了房也不耽誤。

二手房買賣 物業費糾紛

二手房買賣物業費糾紛