偶是在烏魯木齊看了一套二手房，但是此房有房產證，沒有獨立的土地使用證

最近偶看了一套二手房，但是此房有房產證，沒有獨立的土地使用證，應該屬於單位的經濟適用房，2000年蓋的。我該到哪裡問問這套房屋能交易嗎？我能購買嗎？

土地使用證可以憑借房產證就可以辦理了，很方便的，而且費用也不高，大概也就是幾十塊錢。

lz所說的房子應該屬於“房改房”性質，按照我國現行的房屋管理政策，房改房必須年滿五年以上才可以上市交易。

現在距離00年已經有八年了，完全可以進行合法的房屋產權交易，lz不用擔心。

但是在二手房交易時要注意三點：

一，到當地的房產交易中心查詢一下改房產是否處於債權抵押（或貸款）狀態，以免以後不必要的法律糾紛；

二，交易人必須為該房產的合法產權所有人，能夠完全行使該房產的處置權利，這樣做是為了避免一些所謂的遺產、夫妻共有財產的瓜葛；

三，在繳納房款時，不能交給中介公司，必須通過二手房交易中心下設的房款托管部來進行，這樣可以保障雙方當事人的合法權益。