急！！租房糾紛的問題

我有個朋友租了別人的門面房做生意，已經租了一年，今年二月份又和房東簽了一年的租房協議
沒想到這個月20號房東就要我朋友28號搬走，而且催的很緊，因為我朋友比較老實，好說話，就到處找
別的門面，但是新的門面接過來轉讓費最少要給1萬快錢，本來我朋友想搬走算了，不過房東的確太不
象話了，不提前打招呼，說搬就要搬
他這是違約，我想問大家，他應該付違約費嗎？該付多少？怎樣才認定他違約，讓他寫什麼東西可以
證明他違約？（租房協議並沒有違約的話怎麼辦）謝謝了

新的租賃協議就是其違約的證明，違約金一般約定在租賃協議中。
未約定的，可以以其實際損失主張違約金損失。