購房貸款是選擇本息還是本金還款方式好?

昨天在銀行咨詢了如上(標題)問題.並問她:我想提前還貸.哪種還款方式利息最少?銀行工作人員告訴我.如果你超過10年提前還貸的話.其實兩種都差不多.我覺得很吶悶了.在網上搜這方面資料都是本金比本息的利息要少.為何銀行的專業人士說得不一樣呢?並且說現在購房貸款利息沒有折打了.去年不是說的第一套房有7折嗎?想貸16萬.分二十年還.利率是4.95%.怎麼算.哪位有時間幫算下.謝了(我在網上用計算器算了跟銀行不一樣).

其實兩種還款方式對銀行來說，收益都是一樣的，具體計算依據很復雜，不在這裡說了。
對貸款人來說，選擇哪一種還款方式主要看自己的收入方式：如果在可預期的較長時間內收入穩定，比如公務員、教師等，那麼選擇等額本息比較合適；如果目前收入較高而預期收入不穩定，比如企業主、自由職業者，那麼選擇等額本金，減輕以後的還款壓力比較合適。不存在那種還款方式更劃算的問題——等額本金或許還款絕對額較少，但是考慮到先還部分的淨現值，實際對銀行來說，收益是一樣的。
無論選擇哪一種還款方式，要想少付利息，只有盡早提前還款，並縮短還款期限，這樣才能最大限度減少利息支出。

等額本金最後還的總利息少，但缺點是前期的還款壓力較大，越到後面越輕松。
等額本息還的利息稍多些，但每個月是平均的，壓力小些

像銀行工作人員告訴你的如果打算在10年內還清的就用等額本金，如果不一定會還清的就用等額本息
其實兩種還款方式都差不多的，沒有多少差別
以你個人的收入情況自己做決定
穩定點的用等額本息
7折的利率早在2月底前就都停了，現在一般可以打8.5折算是好的了
計算月還款網上的工具只是參考，具體的還是依照銀行計算的為准

我以工商銀行房貸舉例。
工商銀行個人住房等額本息貸款：收入穩定的白領人群比較青睐；月供相同，利於安排收支；記憶簡便，不易產生逾期。
工商銀行個人住房等額本金貸款：後期有大額支出的中青年人群適用；本金攤還較快，利息總額減少；前期月供較多，還款數額逐月遞減。
具體數據見以下圖（其中上圖是等額本金，下圖是等額本息），要了解詳情的話還是推薦你到愛購金融網上查找房貸中心。
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