購房貸款和房屋抵押貸款那個對於以後還款上以及現在所支出上更合適些

我想在近期買套二手房，但資金不足的原因需要貸款，但房子的房齡不到兩年，如果用購房貸款辦理的話，要用的手續費要近三萬元。但因為認識的願意，可以先做更名，在用這套房子做抵押貸款，抵押貸款的手續費還用不上那麼多錢。但現在我不知道，在以後的還款方式上和利率上有什麼不同。不知道那個對於長久來說更為合適些。我想貸款35萬，還款為25年。麻煩大家給予指點！

如果你是第一次購房的話利率可以七折，同時房子可以貸到8成，如果你做抵押的話利率會上浮。而且年數肯定沒有購房長。如果你貸35萬，25年利率七折的話月還款是1900如果做抵押的話月還款應該在2400左右，25年差15萬元，我是擔保公司的，有問題可以咨詢我，如果你要買的房子評估高一點的話就能少付點首付，你的具體情況我也不太清楚，無法做出准確的判斷，有問題可以打電話13124775768小弟姓郭