房貸問題急啊_大眾科普網

本人在上海房貸40萬元，屬於商業貸款，想20年還，利率年6.579月5.4825.想用本金還款法”遞減法，哪嗎利息也減少嗎，那位高手幫我仔細算算我20年到底要給銀行多少利息。越詳細越好謝了，還有采用那種還款方法好，20年還好還是30年好，40萬元，20年還，比如利息總價30萬，采用遞減法哪嗎我只要還25萬就可以嗎。我很急啊謝謝，銀行不給算啊

按你所說的年利率6.579，在以後利率不變和你不提前還款的情況下，等額本金還款20年期限：還款總額664256.5元；利息總額264256.5元；
30年期限：還款總額795836.5元；利息總額395836.5元；
如果是等額本息還款20年期限：還款總額720222.11元；利息總額320222.11元；月供3000.93元；
30年期限：還款總額917672.24元；利息總額517672.24元；月供2549.09元

個人觀點，如果經濟能力承受得起且在5年內打算提前還款（部分還款也行），建議用等額本金還款法。