房子交易的費用？交易劃算還是贈與劃算（北京的）

背景：我現在有一套房子，買的時候（03年8月）是3500元/平米，面積是87平方米，當時因為我的公積金不夠，就用了我哥的公積金，戶主自然也是我哥的名字。現在想把這個房子轉移到我的名下，不知道該如何操作。

問題：1）5年後免交營業稅，這個5年是從什麼時候算起？是以房產證的日期開算，還是以購房合同開算？
2）如果這套房子直接交易給我的話，我們（包括我哥，因為全程都是我一個人操作）需要交哪些費用？（現在周圍的房價是8000左右），以當初購買房子的價格來交易可以嗎？
3）如果贈與的話，需要交哪些並且是多少費用？
4）贈與後，能否有憑證可以取公積金？

非常感謝各位大大的指點！

3）

買賣
買家的稅:
1.柒稅:總房價的1.5%
2.交易手續費:3元*建築面積
3.印花稅:總房價的千分之0.5
4.國土勘測費:90.8元/戶
5.轉移登記費:80元/戶
賣家的稅:
1.營業稅:總房價5.5%(滿5年後就沒有了)
2.個人所得稅:總房價1%(滿5年後如果是唯一一套住房就沒有了)
3.交易手續費:3元*建築面積
4.印花稅:總房價的萬分之5

贈與:
1.柒稅:總房價的3%
2.交易手續費:3元*建築面積
3.印花稅:總房價的萬分之5
4.國土勘測費:90.8元/戶
5.轉移登記費:80元/戶
6.贈於公證費:20元/平米*建築面積

,不過我勸你最好不要用贈與的方式過戶,除非你買了這房子永遠不賣了,不然以後你在賣這房子的時候可能會上總房價20%的稅,如果你以後賣100萬,就要上20萬的稅,自己考慮.
關於你的問題:
1.全國都是以契水稅發票的時間開始計算.
2.可以以你當時購買的房子的房價基礎上適當抱高1萬-2萬就可以過戶.(反正絕對不能低於原價過戶的,全國都一樣),要交那些費用我上面已經把兩種計算方式都給你寫出來了,自己看.
3.上面我已經給你算出贈於的計算方式了,自己看.
4.贈於後是不能取公積金的,因為房子是贈於給你,就相當於是人家送給你的,你並沒有拿錢買,你辦理贈於在房屋交易所是沒有買賣合同,沒有買賣合同就不能提取公積金,知道了嗎?
後話:除非你房子永遠不賣,不然個人建議等5年後用買賣方式過戶.