我購買的商用房，無法辦理土地使用證，原因開發商找不到了，我該怎樣才能辦理土地使用證？

我貸款購買的商用房，中途還款完畢，三年後在國土資源局辦理土地使用證時，工作人員對我講，需要開發商的一個總的土地使用證，從他的裡面減掉，我才可以辦理土地使用證。
現在我找不到開發商了，（開發商不是我們本市的公司）我該怎樣才能辦理土地使用證？

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商品房的土地證辦理，只需要有房產證就行，你的房產證屬於哪個房地產局管，你就拿著房產證到那裡去辦理。根本不需要什麼開發商的什麼的徒弟使用證。

國有劃撥土地是不允許進行商品房開發的,辦理個人土地使用權證的前提是開發尚取得土地使用權證,是出讓而不是劃撥用地.如果是劃撥用地,應當交納土地出讓金,補辦相應手續,取得出讓用地使用權證才可以.
辦理個人土地證需要開發商的配合,具體程序如下:房地產開發公司在辦理商品房預售許可證和整幢樓房屋所有權證書之日起30日內，向土地登記機關提出商品房用地宗地分割轉讓登記申請。土地登記機關審核後對符合規定的向房地產開發公司頒發《國有土地使用權分割轉讓許可證》。商品房售出後，購房者在辦理房產登記之日起30日內，持《國有土地使用權分割轉讓許可證》、購房合同(或國有土地轉讓合同)及發票等有關資料到土地登記機關辦理《國有土地使用證》。
房地產開發公司辦理商品房用地分割轉讓許可登記需要提交下列材料:
(1)原《國有土地使用證》及原出讓批文、出讓金繳納憑證
(2)商品房用地分割轉讓登記申請審批表
(3)商品房預售許可證
(4)上報軟盤(每宗地一張，網站下載專區提供。)
(5)其他應當提交的資料
購房者辦理商品房用地分割轉讓變更登記需要提交哪些資料:
(1)《國有土地使用權分割轉讓許可證》
(2)宗地圖
(3)購房合同書
(4)購房發票(出示原件，留存復印件)
(5)其他應當提交的資料
商品房分割轉讓許可登記申報在各區國土資源局受理，個人商品房用地分割轉讓變更登記在濟南市國土資源局(經十路65號)統一辦理。

國有劃撥土地是不允許進行商品房開發的,辦理個人土地使用權證的前提是開發尚取得土地使用權證,是出讓而不是劃撥用地.如果是劃撥用地,應當交納土地出讓金,補辦相應手續,取得出讓用地使用權證才可以.
辦理個人土地證需要開發商的配合,具體程序如下:房地產開發公司在辦理商品房預售許可證和整幢樓房屋所有權證書之日起30日內，向土地登記機關提出商品房用地宗地分割轉讓登記申請。土地登記機關審核後對符合規定的向房地產開發公司頒發《國有土地使用權分割轉讓許可證》。商品房售出後，購房者在辦理房產登記之日起30日內，持《國有土地使用權分割轉讓許可證》、購房合同(或國有土地轉讓合同)及發票等有關資料到土地登記機關辦理《國有土地使用證》。
房地產開發公司辦理商品房用地分割轉讓許可登記需要提交下列材料:
(1)原《國有土地使用證》及原出讓批文、出讓金繳納憑證
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(3)商品房預售許可證
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購房者辦理商品房用地分割轉讓變更登記需要提交哪些資料:
(1)《國有土地使用權分割轉讓許可證》
(2)宗地圖
(3)購房合同書
(4)購房發票(出示原件，留存復印件)
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商品房分割轉讓許可登記申報在各區國土資源局受理，個人商品房用地分割轉讓變更登記在濟南市國土資源局(經十路65號)統一辦理。