跪求！簽訂租房合同時候應該注意哪些問題啊？

我現在剛畢業，和同學准備租一套房子，現在已經付了訂金，房東要求半年一付，我現在聯系的是一個男的好像房子的房主是他夫人，房東說房產證還沒有辦下來，但是有購房合同，我在簽租賃合同的時候應該注意一些什麼問題呢？請各位好心人多提點意見啊！

沒有房產證千萬注意啊在房屋租賃時要理清水電閉路電視網費樓道物業包潔費擁軍取暖等一切費用把一切丑話說在前面還有在入住前看房屋是否有問題比如下水管是否有裂縫玻璃是否齊全列在合同中怕他反咬一口在正常情況下要與房屋的所有人直接對話以免滋生不必要的協議誤差合租的同學也要分開和業主簽合同這樣你們可以對合同的真實性互相作證因為房主很難同時與兩份合同毀約拒絕一切以房主授權的人談合同他們會會對合同實施時互相抵賴如果在不出示房產證的情況下我建議去街道委員會或派出所開有效證明以上都是經驗你們要小心永遠記住人心叵測