這種二手房買賣需要辦理哪些手續？

我准備買一套二手房，屋主為某集團公司的職工，該房是屋主向他所在集團購買的。房產證上的各詳細情況如下：

1、房屋占有份額：全部
2、房屋所有權性質：私產
3、土地權屬性質：國家所有。
4、共用面積：495m2（用地面積沒寫）
5、建築結構及層數：混合結構6層
6、總建築面積：38.48m2
7、房產證核准日期：1996年9月份
8、備注：（1）房改房售房，房款付清
（2）成本價
（3）此共用土地面積是整幢樓房的產權人共同使用

我要提問的問題是：
1、由於屋主已身故，但還沒有辦理遺產公證，如果我要買的話，應該如
何辦理第一步手續？要哪些費用？費用多少？
2、屋主沒有買分攤土地面積，如何辦理分攤面積？如何計算？費用多少？
3、辦完上述兩條，接下來的手續都有哪些？該如何辦理？費用怎麼樣計
算？
4、房屋的樓齡是如何計算的？

先到當地街道或派出所開具原業主死亡證明。房產分攤面積不需要辦理。樓齡房產證下發為准。