我家的房產證要怎麼辦理啊?

請大家幫我看看,我是南昌的,通過中介買了一套新房子,這兩天才拿到賣家的房產證,因為聽別人說中介公司很黑,在辦裡房子過戶時還會賺很多錢(中介自己說只要再支付300塊代辦手續費,我家已經支付過了1%的中介費用了),我家買這套房子已經花光所有錢了,所以打算先自己去辦理過戶手續,能省一點是一點.賣家是去年上半年買的,我家是下半年買他的.所以是在5年之內,這樣過戶就要交很多錢.這樣我就有幾個問題,希望大家能給我看看,謝謝
一\聽說沒有土地證是無法進行過戶的?(我只有他的房產證啊)
二\中介給我算了下,我還需要支付的費用,不過他的字太丑了,我也不知道他寫什麼大概就是這些,有人看的懂麻煩解釋一下哈
93.33*2500*0.066=15399
1\117
2\560(房產交易費：房屋建築面積*6元/平方米:93.33*6=560（房管局收）
3\4666
4\85(房產證工本費：85元)
三\賣家是不是還要交個人所得稅?我記得賣家說等我們弄好了,他去簽個字就好了.(難道他不知道要交?不會有什麼麻煩吧?)
謝謝各位花時間看,請知道的指點我一下吧,具體是要交多少錢,程序是什麼,該帶什麼去哪裡辦,聽說要跑好幾個地方呢?是哪些地方呢?謝謝

1、沒有土地證的啊，我自己的房子都沒有土地證。你只需要房產證就行了。估計土地證在開發商那的。
2、二手房屋買賣一般會產生幾種稅費，一是契稅，房價的1.5%，二是印花稅，0.05%，三是房價5.5%的營業稅，其中營業稅是大頭。
還有小額的手續費、公證費、律師費和權證的工本費等。
你自己套進去看看是什麼費用來的。
我們不清楚你房子的面積等等資料，不知道那些數據是什麼來的。
3、你說的賣家個人所得稅是要繳的，是現賣出房價和原房價的差價的20％，由賣家出，不關你的事。

至於過戶的流程，具體手續是:
帶購房合同房產證和雙方的身份證,到房管局(或房產交易中心大廳)辦理過戶手續,那裡提供社會化服務,流程的每一個環節都有提示,十分方便.
房產證被大廳收去以後付房款.
然後繳納契稅(一般是房價的1.5%)和印花稅(0.05%).
領取房產證以後辦理土地證.如果土地是劃撥的,還要繳納土地轉讓金(當地政府確定的地價的3%),若土地是轉讓的,就不須繳納.此外都是零星費用.

應交費用為：契稅1.5%，印花稅千分之五，另外如果需要貸款，還要支付銀行的貸款費用，包括律師費評估費等。收費標准為20萬以下（含20萬）2800塊錢，20萬以上每多一萬多加五十塊錢。還有一個契稅票5塊錢
以上費用需要符合的條件是
1：房屋產權本已超過五年，如未到五年，加收一個5.5%的營業稅，原則上由賣家承擔。
2：房屋建築面積小於140平。如果面積超過140平，（含140）契稅交3%。
3：房屋是普通商品房。如果是已購公房還要支付一個土地出讓金。計算方法是面積*15.6元
4、個稅也要賣家出的。

營業稅和個稅理論上是賣家承擔的，但是如果你們簽了合同要你來付，那也沒辦法了，誰讓你願意為他承擔這個費用呢。至於費用，自己帶進去算一下就知道了啊