無產權的二手房買賣問題急~~~

我是上海的。
前幾日通過中介看中了一套94平的房子，總價90w。整體情況都比較滿意，但目前有一些問題：
1.屋主目前還在裝修，大概2周後裝修完畢。在我們去看房的時候，屋主還在說要把客廳的節能日光燈改成吊頂燈，這似乎不符合常理。
2.在我們再三詢問下，中介告知這套房子的產權還沒有下來。但據中介說，小區的大產證已經出來了，估計在5月中旬的時候就可以拿到房屋產權證。我知道沒有產權的房子是不可以交易的，遂將疑問帶給中介，中介的回答是，不會有什麼問題，只要我們支付好定金（大概10w）後，他會讓我們與屋主簽訂購買合同，再將屋主在購房時與開發商簽訂的合同收走以保證他不會再將房屋賣給他人；待屋主將產權證辦好後，支付首付（之前的定金充首付）後，簽訂正式的購買合同後，我們再辦銀行貸款。因對方仍有銀行按揭，因而我們的貸款直接充對方的銀行按揭。
以上的情況是否安全可行？這樣的房子是否可買？是否還有什麼問題需要注意？

你好！
這樣的房子最好是不要下手的好！
如果交易過程中沒有發生什麼問題的話那最好
如果交易過程中發生了問題
比如說上家產證上有兩個人的名字但是其中一人不同意賣的話
這個房子就交易不了
你們的時間也浪費掉了
中介讓你付定金是為了拖住你不讓你去看別的房子
但是他們也不敢保證你能順利的拿到這套房子

如果他們跟你口頭上說沒問題沒問題的

那你讓他們跟你簽訂一個協議：

內容很簡單

甲方：他們乙方：你

你購買*****房屋，付定金***現甲方向乙方寶證***時間內順利交易成功
如有意外情況發生，甲方賠償乙方**人民幣《大寫》小寫都要有！

甲方簽字蓋章乙方簽字

如果他們肯跟你簽協議就說明他們有把握能幫你搞定那就不用擔心
如果不肯那……………………

祝一切順利~~

無產權的二手房買賣問題 急~~~

無產權的二手房買賣問題急~~~