關於北京房屋如何過戶？

關於北京房屋如何過戶？

：你好，三方協議指的是買方，賣方和中介三方一起簽的買賣房屋協議。簡單說，就是你一定要見到買房人。
不然中介會跟你簽雙方的，再跟買方簽雙方的，買賣方互相見不到面，無法了解買賣兩方實際支出和賣出的價格，90%以上會被吃差價。
這種情況要避免也非常簡單，就是你直接向中介提出來要見買房人，他們要是吃了差價就會說一些借口，例如買房人時間很緊之類的，這時你就要小心了，一定頂緊中介，就說：非要見買方才賣，或者直接點說：我怕你們吃差價。
總之最後簽一定是買賣雙方和中介一共三方簽就可了~

有疑問還可以信息問我哦。呵呵。不知道有沒有耽誤你的時間。因為我好幾天沒來看了。
-----------------------------------------------------------
已購經濟適用房如何出售

據了解，目前，在售的已購經濟適用房一般分兩種情況處理：一種是已經住滿5年的，另一種則是尚未住滿5年的。對於如何計算“住滿5年”的時間問題，專家指出：這是以購房家庭取得契稅完稅憑證的時間或經濟適用住房房屋所有權證的發證時間為准的。兩個證件可由購房家庭提供任一個來確定經濟適用房的居住時間。

1、已經住滿5年的經濟適用房

對於已經住滿5年的經濟適用房，業主現在可以依照目前市場價格進行出售，但出售後業主需按房屋成交額的10％補交綜合地價款。按市場價格出售已購經濟適用住房的，需憑契稅完稅憑證、房屋所有權證、住房轉讓合同等證件到房屋所在地國土資源和房屋管理局辦理交易、產權過戶手續即可。例如：一套面積為95平方米，原購房價格為2650元／平方米的經濟適用房，若按現市場3600元／平方米進行出售，則需按3600×95×10％計算，補交34200元的綜合地價款。

出售提醒：按市場價格出售經濟適用住房後不能再次購買經濟適用住房和其他保障性質的住房。

2、尚未住滿5年的經濟適用房

尚未住滿5年的經濟適用房對於尚未住滿5年的經濟適用房，由於政策規定不允許按市場價格出售。因此，確需出售此類經濟適用房的業主，只能以不高於購買時的單價出售，並且只能出售給符合經濟適用住房購買條件的家庭或由政府相關部門收購。以原購房價出售已購經濟適用房的，出售人需提供原住房買賣合同、住房轉讓合同等證件。若出售家庭如符合條件可再購買經濟適用住房。

例如同樣一套面積為95平方米，原購房價格為2650元／平方米的經濟適用房，在未住滿5年的情況下，只能以2650元／平方米或低於2650元／平方米的價格進行出售。並且，購買此套房屋的購房者必須符合經濟適用房的購買條件方可購買此套房屋。

出售提醒：以原價出售給有購買資格的人後，原購房人仍符合經濟適用住房購房條件的，持區縣國土房管局出具《按不高於經濟適用住房購買單價出售經濟適用住房證明》，到北京市建委開發辦辦理經濟適用住房資格審核手續，還可再次購買他處的經濟適用住房。

以上兩種情況的出售人都需憑契稅完稅憑證、房屋所有權證、原住房買賣合同、住房轉讓合同、戶口及身份證、結婚證等相關證件到其經濟適用房所在區域房管局辦理相關手續。

二手經濟適用房如何購買

1、已經住滿5年的經濟適用房

三方協議指的是買方，賣方和中介三方一起簽的買賣房屋協議。簡單說，就是你一定要見到買房人。
不然中介會跟你簽雙方的，再跟買方簽雙方的，買賣方互相見不到面，無法了解買賣兩方實際支出和賣出的價格，90%以上會被吃差價。
這種情況要避免也非常簡單，就是你直接向中介提出來要見買房人，他們要是吃了差價就會說一些借口，例如買房人時間很緊之類的，這時你就要小心了，一定頂緊中介，就說：非要見買方才賣，或者直接點說：我怕你們吃差價。
總之最後簽一定是買賣雙方和中介一共三方簽就可了~

有疑問還可以信息問我哦。呵呵。不知道有沒有耽誤你的時間。因為我好幾天沒來看了。
-----------------------------------------------------------
已購經濟適用房如何出售

據了解，目前，在售的已購經濟適用房一般分兩種情況處理：一種是已經住滿5年的，另一種則是尚未住滿5年的。對於如何計算“住滿5年”的時間問題，專家指出：這是以購房家庭取得契稅完稅憑證的時間或經濟適用住房房屋所有權證的發證時間為准的。兩個證件可由購房家庭提供任一個來確定經濟適用房的居住時間。

1、已經住滿5年的經濟適用房

對於已經住滿5年的經濟適用房，業主現在可以依照目前市場價格進行出售，但出售後業主需按房屋成交額的10％補交綜合地價款。按市場價格出售已購經濟適用住房的，需憑契稅完稅憑證、房屋所有權證、住房轉讓合同等證件到房屋所在地國土資源和房屋管理局辦理交易、產權過戶手續即可。例如：一套面積為95平方米，原購房價格為2650元／平方米的經濟適用房，若按現市場3600元／平方米進行出售，則需按3600×95×10％計算，補交34200元的綜合地價款。

出售提醒：按市場價格出售經濟適用住房後不能再次購買經濟適用住房和其他保障性質的住房。

2、尚未住滿5年的經濟適用房

尚未住滿5年的經濟適用房對於尚未住滿5年的經濟適用房，由於政策規定不允許按市場價格出售。因此，確需出售此類經濟適用房的業主，只能以不高於購買時的單價出售，並且只能出售給符合經濟適用住房購買條件的家庭或由政府相關部門收購。以原購房價出售已購經濟適用房的，出售人需提供原住房買賣合同、住房轉讓合同等證件。若出售家庭如符合條件可再購買經濟適用住房。

例如同樣一套面積為95平方米，原購房價格為2650元／平方米的經濟適用房，在未住滿5年的情況下，只能以2650元／平方米或低於2650元／平方米的價格進行出售。並且，購買此套房屋的購房者必須符合經濟適用房的購買條件方可購買此套房屋。

出售提醒：以原價出售給有購買資格的人後，原購房人仍符合經濟適用住房購房條件的，持區縣國土房管局出具《按不高於經濟適用住房購買單價出售經濟適用住房證明》，到北京市建委開發辦辦理經濟適用住房資格審核手續，還可再次購買他處的經濟適用住房。

以上兩種情況的出售人都需憑契稅完稅憑證、房屋所有權證、原住房買賣合同、住房轉讓合同、戶口及身份證、結婚證等相關證件到其經濟適用房所在區域房管局辦理相關手續。

二手經濟適用房如何購買

1、已經住滿5年的經濟適用房

購買此類經濟適用房不需要符合購買經濟適用房的特殊條件，任何購買人群都能購買。購買此類二手經濟適用房除正常繳納1．5％的契稅、5‰的印花稅外，不需要再繳納成交價3％的土地出讓金。例：購買一套面積為95平方米，原購房價格為2650元／平方米，現市場售價為3600元／平方米的已購經濟適用房，其總購房款為3600×95＝342000元，除購房款外，購房人還需繳納342000×1．5％＝5130元的契稅，以及342000×0．005＝1710元的印花稅。

2、尚未住滿5年的經濟適用房

購買此類已購經濟適用房的客戶，首先必須滿足普通經濟適用房的購買條件，即購買者首先必須具備北京市常住戶口，其次購買者家庭年收入應在人民幣6萬元以下。

符合此購買條件的購房人還需辦理經濟適用住房購買資格審核手續。若所購置的已購經濟適用房超過核定最高購房總價標准以外部分，則需補交10％的綜合地價款並所購房屋仍按經濟適用住房產權管理。即：若購房人經相關部門核定職業、職位等購買標准後，只具備購買最高4000元／平方米，面積在70平方米以內經濟適用房的資格，就意味著購房人只能購買最高4000×70＝280000元的經濟適用房。若其想購買一套面積為120平方米，原購房價格為2650元／平方米，現尚未住滿5年的已購經濟適用房，其購房總價為2650×120＝318000元，超過了所審核的280000元的購房標准，那超出部分則需補交10％的綜合地價款，即補交（318000－280000）×10％＝3800元的綜合地價款後才可購買此套房屋，並且此房屋仍為經濟適用房，下次出售仍參照經濟適用房標准執行。

購買人憑補交10％的綜合地價款後的繳款通知書、繳款收據、《北京市城鎮居民購買經濟適用住房家庭住房和收入核定表》等證件到房屋所在地國土資源和房屋管理局辦理交易、產權過戶手續。

------------------------------------------------------------
以上都是網上摘抄,呵呵.
你問的問題已經很詳細的說出來了

我是在北京做二手房的,不過要我寫出那些東西,太累了，所以直接找了.
現在北京的房是只愁買不愁賣的.比例大約為10:3.我建議你直接把房子扔到中介,談妥價格,你就只等著拿錢了.
談價格上我給你點建議.
1.你先去新浪和焦點房產等大型2手房交易網站查詢你所在地區2手經濟適用房的價格.然後有一個自己的評估價格.
2.去中介談價格的時候,你先讓他們給你估價,他們通常會說:您想要賣什麼價格?你不用理會他們,直接問可以賣多少.然後你自己核算成單價,在單價基礎上加200到500左右(具體情況具體定,不能算死數),就是你的房價了.
3中介多問幾家,一般一條街道上都會有7.8家中介的.要是他們的回答中帶有"您這價格還湊合,勉強賣.但是不好賣",就說明你的價格出低了
4.你一定要記得.在北京,只有買不到的。沒有賣不出去的.好房子1天就賣出的神話屢見不鮮.
5.一定要簽3房協議.不然你的房子會被中介吃差價.

1。買賣雙方先簽訂正規的商品房買賣合同。（裡面詳細寫好違約責任、房屋面積、地理位置、價錢。。。）交付賣方定金。（自己感覺合理就可以）首付（如需貸款可以先給首付或貸過戶完立刻給首付）
2。買賣雙方約好周一至周五到當地過戶大廳辦理過戶手續。（需要帶上身份證（夫妻雙方）產權證。當初賣方買房時的購房合同）以上都是原件！另各復印2份。購房合同除外
3。到過戶大廳地稅處核稅。（再簽訂一個購房合同，這個合同可以少寫點房價，可以少交點稅費）
商品房在購買五年內需要交納總房款的：
營業稅：5.5%
契稅：1.5%（140平米以上的非普通住宅3%）
印花稅：0.1%買賣雙方各0.05%
個人所得稅：1%或房屋差價的20%
土地增值稅：1%（這個不同，也有的不用交）
如果購買的商品房是標准價、優惠價、成本價房應交納土地出讓金
標准價每平米補63元
優惠價每平米補63元
成本價每平米補9元
買賣超過5年就只有契稅和印花稅。
（一般營業稅、個人所得稅、土地出讓金國家規定都由賣方交。但現在好多賣方根本不交，或直接加到房價裡面）
4。核稅完後拿上契稅票和產權證、購房合同到房管局過戶專台辦理過戶就可以了。一般房產證收回3天後由新房產證持有者到房管局領取。
5。如果不貸款就可以把全款給賣方了。

有一天，我找一個房地產公司進行咨詢，這個公司的名字就叫“捷佳”，是專門代辦房產權過戶相關一切事宜，他們公司就在房屋交易大廳附近，辦事效率特別高，他們的服務非常周到、也特別熱情，我感到非常滿意，我說這些沒有別的意思，我希望廣大朋友如果有這方面的需求就找捷佳，他們公司的服務費特別人性化，特別能讓人接受。我也深切感受到他們服務，我也非常滿意，我是找他們公司一個叫王芹的女孩，她的電話是：13718238742,如有需求請與這

[1] [2] 下一页