在土地廠房轉讓過程中應注意哪些事項？求教

我是農村的我想買一塊有證的（農村集體土地建設使用權證）土地及廠房，初次涉及，請教懂行的人士，在此過程中應注意哪些事項？謝謝！

土地廠房轉讓過程轉讓方（以下簡稱甲方）：

地址：

受讓方（以下簡稱乙方）：

地址：

根據《中華人民共和國城市房地產管理法》和其它相關法律的有關規定，甲乙雙方就——————工廠轉讓事宜，按照“平等、自願、合法”的原則，簽訂該房地產轉讓合同。

一、轉讓房地產情況：

房屋所有權證號碼：

土地使用權證號碼：

房地產座落：市區街（路）號#

建築面積：平方米；轉讓面積：平方米

占地面積：平方米；房屋用途：工業廠房

房屋權利來源：

土地使用權來源：劃撥出讓

二、房地產轉讓包括土地使用權和房產所有權的轉讓，該產權清晰，無糾紛。否則，甲方違約，該合同無效，並賠償乙方全部損失。

三、雙方申報成交價款（或房產價值）為人民幣（大寫）仟佰拾萬仟佰拾元整。

四、本合同經雙方同意、蓋章，並經房地產交易部門審查批准後有效。

五、雙方議定付款及房屋交付辦法（按下列第種辦理）

1、合同生效後，乙方付甲方定金（大寫）仟佰拾萬仟佰拾元整，經房地產交易部門批准後乙方即付清余下的全部購房款：

（大寫）仟佰拾萬仟佰拾元整，同時到房屋產權登記發證部門申請辦理房屋所有權登記，甲方將房屋交付乙方。

2、乙方一次性付清全部購房款：（大寫）仟佰拾萬仟佰拾元整，並到房屋產權登記發證部門辦理《房屋所有權證》後，甲方將出賣的房屋交給乙方。

六、本合同簽訂生效後，雙方應認真履行，如甲方中途反悔不賣，須以定金的兩倍賠償乙方，如乙方反悔不買，則定金歸甲方所有。

七、甲、乙雙方應遵守國家房產政策、法規，並按規定交納稅費。

八、本合同未盡事項，甲、乙雙方可另行協議，其補充協議經雙方簽章後與本合同具有同等效力。

九、本合同一式肆份，甲、乙方各執一份，房地產交易部門存檔一份。

十、雙方在履行本合同過程中如有糾紛，可選擇如下解決糾紛方式之一：

1、向仲裁委員會申請仲裁（）

2、向人民法院提起訴訟（）

甲方蓋章：乙方蓋章：

回答者：jinmanlou-九級2007-4-1921:44

求:廠房含土地轉讓合同
我現在購買一個以前國有的土地,含廠房,我想要一個這樣的合同,包括土了的轉讓,房屋的購買權,不要兩個合同
轉讓方（以下簡稱甲方）：
地址：
受讓方（以下簡稱乙方）：
地址：
根據《中華人民共和國城市房地產管理法》和其它相關法律的有關規定，甲乙雙方就——————工廠轉讓事宜，按照“平等、自願、合法”的原則，簽訂該房地產轉讓合同。
一、轉讓房地產情況：
房屋所有權證號碼：
土地使用權證號碼：
房地產座落：市區街（路）號#
建築面積：平方米；轉讓面積：平方米
占地面積：平方米；房屋用途：工業廠房
房屋權利來源：
土地使用權來源：劃撥出讓
二、房地產轉讓包括土地使用權和房產所有權的轉讓，該產權清晰，無糾紛。否則，甲方違約，該合同無效，並賠償乙方全部損失。
三、雙方申報成交價款（或房產價值）為人民幣（大寫）仟佰拾萬仟佰拾元整。
四、本合同經雙方同意、蓋章，並經房地產交易部門審查批准後有效。
五、雙方議定付款及房屋交付辦法（按下列第種辦理）
1、合同生效後，乙方付甲方定金（大寫）仟佰拾萬仟佰拾元整，經房地產交易部門批准後乙方即付清余下的全部購房款：
（大寫）仟佰拾萬仟佰拾元整，同時到房屋產權登記發證部門申請辦理房屋所有權登記，甲方將房屋交付乙方。
2、乙方一次性付清全部購房款：（大寫）仟佰拾萬仟佰拾元整，並到房屋產權登記發證部門辦理《房屋所有權證》後，甲方將出賣的房屋交給乙方。
六、本合同簽訂生效後，雙方應認真履行，如甲方中途反悔不賣，須以定金的兩倍賠償乙方，如乙方反悔不買，則定金歸甲方所有。
七、甲、乙雙方應遵守國家房產政策、法規，並按規定交納稅費。
八、本合同未盡事項，甲、乙雙方可另行協議，其補充協議經雙方簽章後與本合同具有同等效力。
九、本合同一式肆份，甲、乙方各執一份，房地產交易部門存檔一份。
十、雙方在履行本合同過程中如有糾紛，可選擇如下解決糾紛方式之一：
1、向仲裁委員會申請仲裁（）
2、向人民法院提起訴訟（）
甲方蓋章：乙方蓋章：

在土地廠房轉讓過程中應注意哪些事項？ 求教

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