關於集體宅基地轉讓!

我是2006年買的一塊a某的宅基地，2007年由a某打的翻建申請，我出資蓋起了房子，一直是有我使用。但集體土地證和房產證都是a某名字（當地管理部門不給過戶）我和a某私下簽有宅基地轉讓協議和房屋轉讓協議。（就是說我把房子蓋起來後以他轉讓給我的形式簽的協議）
問題：我們簽的這些協議在法律上能不能證明這房子是我的？假如這房子以後要被拆遷，那拆遷費我能不能拿到？
萬一打起官司來，我們簽的這些協議是否充分，還需要補簽一些什麼嗎？

協議不能代替過戶手續，必須辦理過戶手續後在法律上你才是房屋的主人，拿不到房產證在法律上是不承認的，也不受保護的，這樣沒有辦理過戶的房屋拆遷費會給原房產證持有者。建議你還是想辦法盡快辦理過戶手續，如果實在不能過戶，可以和a某補簽一個關於拆遷的協議，這些協議最好辦理一下公證，可以在協議裡要求讓他代領拆遷費然後還給你，只能這樣了。如果沒有糾紛還好，一旦產生法律糾紛，這些協議的證明作用不是絕對的，法律還是會保護房產證的歸屬一方的權益。