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按揭貸款買房的購房成本與溢價計算問題 | 推 薦 文 章 | ||
| 更新時間：2022-05-18 | |||
想知道，按揭房在交易時如何計算溢價？是簡單的以賣價減去買價？還是將按揭款攤入購房成本後的價格作為買價計算？ 比如，房子買時3000元每平米，交了三年按揭後實際均價變為4500元每平米。那麼，在交易時以哪個價格作為買價？？如果還是以3000元每平米作為買價豈不是很不合理？？ 從稅收計算基數的角度上來看,是以當時的買價即本例中的3000作為基數的,不計算因按揭購房支付的利息. 你提的說法涉及資金的時間價值問題,舉個例,同樣買房子,你貸款30萬,按揭三年後貸款利息支付變為45萬;另一個人全款,雖然僅支付30萬,但他有30萬存銀行收到的利息也可能變成35萬;還可以說買國債甚至於說買股票等. 因此,稅款計算是考慮歷史成本. |
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