買商品房要注意些什麼事情？

程序是怎麼樣子的？

我說幾個我知道應注意的問題。
1如果是高層，盡量不選暖氣低、中、高區的末端。因為冬天暖氣會在末端有空氣集結，暖氣循環不良
2不選高層的第三層，因為那是高層下水道的最末端，一二層直接排到樓外下水道。如果有一天下水主管道和樓外之間部分堵塞，那污水便會從三層的地漏座便器裡外溢而出。，主要原因是裝修時大量建築垃圾逐漸積聚造成的，還有就是現在生活條件好，很多油膩會在那個部位與冷凝接在主管道壁上所致。這些都是我親眼目睹之事實。
3不選擇六層，其原因高層1--6曾都是市政供水，六層以上是變頻泵加壓二次供水。水表會因為水壓波動自動行走（向前）
目前只有這幾點，至於以後的裝修注意問題太多了。回頭想起在補充吧。

相關的正當手續是否其全，房屋是否有較明顯的質量問題，房屋的實際面積是否與合同上相符，市正配套設施是否其全，基本就是這樣

主要有以下幾個方面：
（1）、通過多種渠道了解開發商的誠信度，如網絡，一般來說，社會評價好的開發商誠信度高，當然對以後購房合同的履行更有保障。
（2）、仔細核對開發商的五證，五證包括建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、施工許可證、國有土地使用權證以及預售許可證，以上證件需一一核對原件。
（3）、仔細閱讀合同文本。一般購房合同是開發商提供的，其中難免很多對購房者不利的條款，應在簽訂合同之前就合同條款與開發商進行交涉，如格式合同不能更改的盡量簽訂補充協議。尤其需注意的是，開發商在賣房時所作的特別承諾應盡量體現在合同之中。