高分懸賞：幾個二手商住兩用房買賣的問題

現在要在北京購買一套二手商住房，房價是60多萬，30多平米，我的第一個問題是我都要交哪些稅費，稅率都是多少？（房子現在還沒滿5年，所以要交營業稅吧）
那麼第二個問題就是，因為原房東購買此房時間也就1年，他的購入價也挺高，中介說，我貸款時，只要把房子現在的評估價和房東的購入價做平，就可以免交營業稅，相應的，個稅和土地增值稅就也不用交了，這樣說是對的嗎？另外如果要交這些稅的話，都該交多少呢？
第三個問題是房東說房產證現在還在銀行裡，因為他也有10萬的貸款還沒還完，等我這邊交了錢，或是他自己湊，只要我這邊要定下買房，他就自己交完余下款項拿出房產證，他現在可以提供原始購房發票等。我想問的是，這樣可行嗎，我的風險是什麼，如果可行，我應該注意哪些細節？
基本就這些了，還望各位行家詳細指點，如果夠誠意，我還會加分的。

這位大哥或者大姐我告訴你吧。
商業住房。
契稅過戶價格（網簽價。貸款評估價）的3%不分面積
營業稅：過戶價格（網簽價。貸款評估價）的5.5%
如能提供原始發票的可以。過戶價格（網簽價。貸款評估價）-原始購房價*5.5%即差額的5.5%
個稅：過戶價格（網簽價。貸款評估價）的20%
如能提供原始發票的可以。過戶價格（網簽價。貸款評估價）-原始購房價*20%即差額的20%
土地增：過戶價格（網簽價。貸款評估價）的1%
如能提供原始發票的可以走差額也可以做沒有了
擔保費你可以不出的，也可以做貸款的。銀行從4.20號之後見它項放款所以你用不用擔保公司都是一樣的說白了找擔保公司就是為了放款快，如果都是見它項了，找不找都一樣，你可以省三千元。

注：你上訴所說的中介告知你的方法是正確的別在懷疑了，中介這事情不會騙你的。還有的就是。商業房不分年限的幾年都這麼繳稅。