求完整經濟適用房轉商攻略

越詳盡越好！

最近最低指導價可能要提高了，但是還沒定。
轉商的前提房本或契稅完稅日期必須滿5年房產無抵押（有抵押提前預約貸款銀行提前還款換完款拿著銀行給的還清證明委托書等等去建委辦理解壓）必須過戶夫妻間過戶不要明說是夫妻否則人家不給辦理現在是睜一眼閉一眼的狀態（轉給孩子（18歲以下）必須要做監護公證）

昌平建委地址：永安環島東過3個紅綠燈路南就是八達嶺高速昌平南環出口出坐車龍澤21路政法大學下南走（大概5分鐘)實在找不到就問吧

雙方本人帶上雙方的身份證、如果是外地戶口帶暫住證、房產證、個復印2份平面圖帶名字的蓋上名字復印一份銀聯卡一張（信用卡可以存夠錢費用計算方法見下）

步驟：（有貸款先辦解壓）1.領網簽號2.網簽3.排隊繳稅4.領過戶號5.過戶6.10個工作日後領新房本（期間領表格數張）早上8點開門最近人特多還要量體溫准備一天時間（要是找中介半天）

轉好還是不轉好本人沒有經濟適用房不做產考個人想法最低指導價（3917每平米）肯定會調高只是時間問題因為9月1好已經執行銀行貸款必須要網簽合同也就是說貸款的買方不能合理避稅國家應該不會讓沒錢人多繳稅有錢人少繳稅

具體轉商費用

90平米以下：

土地出讓金：3917*面積*10%=

契稅：3917*面積*1%=（90平米以下契稅1%是09年房地產優惠政策年底有可能變回1.5%）

90-140平米：

土地出讓金：3917*面積*10%-已交土地出讓金金額=

契稅：3917*面積*1.5%=

140平米以上：

土地出讓金：3917*面積*10%-已交土地出讓金金額=

契稅：3917*面積*3%=

差額營業稅：（3917-2600）*面積*5.4%=

140平米以下是普通住宅140平米以上市非普通住宅

土地出讓金減去的金額拿著土地出讓金發票和土地出讓金繳費通知書沒有發票有收據的本人拿身份證去捷星亞換如果啥都沒有那就減不了了

再說下轉完商再賣的稅費：

兩年內轉讓不管面積多大全額5.3%營業稅契稅、營業稅都一樣就是沒有了土地出讓金公式還是3917*面積（此兩年內是09年房地產優惠政策年底有可能變回5年內）

（還有一個房地產優惠政策是印花稅0.1%現在是減免的年底有可能變回繼續征收）