滿5年經濟適用房轉商手續和流程

麻煩介紹的詳細一些，謝謝！！

目前昌平建委是這麼辦的，
昌平建委大廳地址：
八達嶺高速,昌平城區出口出來,第一個紅綠燈向東,(右轉),一直開,第4個紅綠燈再往前(東)一點就能看見建委的樓了,就在路南,很明顯。
辦理時需要攜帶的證件有買賣雙方的身份證（外地戶口需要北京的暫住證）原件復印件，房產證原件復印件。購房原始發票原件復印件。
買方需要攜帶銀行卡，裡面要有你的面積*3621（市場指導價看你的房屋所在地定，這個是天通苑的）*11.5%的轉商費用。復印件一律是a4紙。另外攜帶2張空白的a4紙用來粘貼稅票。

具體辦事流程如下：
1先去門口咨詢台領取網簽的號；

2到14號窗口排隊等待叫號進行網簽。可以先去窗口要個存量房買賣合同信息表（自行成交）。填寫表格信息。表格的背面有個成交價款。這個成交價款可以是你的面積*3621。這個成交價是你繳納契稅的依據。

3網簽後，窗口的工作人員會給你一摞東西（買賣合同交易資金劃轉聲明等）。然後去咨詢台領取2份表格（個人銷售已購住房涉稅申報核定表5年以上家庭唯一生活用房證明），都是繳納契稅用的。填寫。

4然後到11號窗口繳納契稅。這個契稅是劃卡的，現金不可以。征收的比例是
契稅：90平以下1％90至140平（不含140）為1.5％140平以上（含）3％
征收的基數就是你的成交價。如果你的成交價是低於面積*3621的，稅務部門就按面積*3621作為你交契稅的基數。
印花稅5元。這個5元的印花稅是要個買方貼在買方的房本上的。
營業稅免了。
個人所得稅免了。

5你得到契稅票後，最好立刻憑契稅票到咨詢台領取登記過戶的號。因為登記過戶的人實在是太多了，早排早走啊。

6去交納土地出讓金，這個土地出讓金現在改名字了，叫做上市補交土地收益。從這個名字就能看出來，這個錢以後肯定會調整的。這個錢現在=3621元*面積*10%(當初購房已交的超標經濟適用房面積的部分要減掉)。這個錢也要劃卡的，現金不收的。

7登記過戶排號等待辦理過戶。
這時可以粘貼發票了：
契稅發票（藍色那張）、土地出讓金（綠色那張）那兩張發票，找兩張空白a4紙分別貼上；
然後就等待辦理了。這個辦理很快的。20分鐘就行了。當然了，前提是你的資料准備的很充足。但是據說天通苑的33層的塔樓在房本上有問題，沒標注地下層數。所以在過戶辦理時會通常讓你到測繪部門重新修改一下房本的標注和測繪圖。測繪部門在出了建委大廳右邊的胡同裡，走個20米，左手有個小區，進去，就能看到測繪2個字，沿路標走就能到測繪公司，那裡的人給你修改房本那是輕車熟路啊，上去2-3分鐘就都給你干完了，然後收你2元的復印費。

8辦理登記過戶後，過10個工作日就可以由買方來取房本了。

昌平建委周一到周四是全天上班，周五下午不辦公；周六日休息。
昌平建委大廳地址：
八達嶺高速,昌平城區出口出來,第一個紅綠燈向東,(右轉),一直開,第4個紅綠燈再往前(東)一點就能看見建委的樓了,就在路南,很明顯。
辦理時需要攜帶的證件有買賣雙方的身份證（外地戶口需要北京的暫住證）原件復印件，房產證原件復印件。購房原始發票原件復印件。
買方需要攜帶銀行卡，裡面要有你的面積*3621*11.5%的轉商費用。復印件一律是a4紙。另外攜帶2張空白的a4紙用來粘貼稅票。

具體辦事流程如下：
1先去門口咨詢台領取網簽的號；

2到14號窗口排隊等待叫號進行網簽。可以先去窗口要個存量房買賣合同信息表（自行成交）。填寫表格信息。表格的背面有個成交價款。這個成交價款可以是你的面積*3621。這個成交價是你繳納契稅的依據。

3網簽後，窗口的工作人員會給你一摞東西（買賣合同交易資金劃轉聲明等）。然後去咨詢台領取2份表格（個人銷售已購住房涉稅申報核定表5年以上家庭唯一生活用房證明），都是繳納契稅用的。填寫。

4然後到11號窗口繳納契稅。這個契稅是劃卡的，現金不可以。征收的比例是
契稅：90平以下1％90至140平（不含140）為1.5％140平以上（含）3％
征收的基數就是你的成交價。如果你的成交價是低於面積*3621的，稅務部門就按面積*3621作為你交契稅的基數。
印花稅5元。這個5元的印花稅是要個買方貼在買方的房本上的。
營業稅免了。
個人所得稅免了。
契稅的征收比例現在是優惠，因為在票上，比例是3％，但實際按1.5％收的，不知道這個優惠政策啥時會停掉。政府一個命令的事情，百姓就要多掏很多大洋。

5你得到契稅票後，最好立刻憑契稅票到咨詢台領取登記過戶的號。因為登記過戶的人實在是太多了，早排早走啊。

6去交納土地出讓金，這個土地出讓金現在改名字了，叫做上市補交土地收益。從這個名字就能看出來，這個錢以後肯定會調整的。這個錢現在=3621元*面積*10%(當初購房已交的超標經濟適用房面積的部分要減掉)。這個錢也要劃卡的，現金不收的。

7登記過戶排號等待辦理過戶。
這時可以粘貼發票了：
契稅發票（藍色那張）、土地出讓金（綠色那張）那兩張發票，找兩張空白a4紙分別貼上；
然後就等待辦理了。這個辦理很快的。20分鐘就行了。當然了，前提是你的資料准備的很充足。但是據說天通苑的33層的塔樓在房本上有問題，沒標注地下層數。所以在過戶辦理時會通常讓你到測繪部門重新修改一下房本的標注和測繪圖。測繪部門在出了建委大廳右邊的胡同裡，走個20米，左手有個小區，進去，就能看到測繪2個字，沿路標走就能到測繪公司，那裡的人給你修改房本那是輕車熟路啊，上去2-3分鐘就都給你干完了，然後收你2元的復印費。

8辦理登記過戶後，過10個工作日就可以由買方來取房本了。

昌平建委周一到周四是全天上班，周五下午不辦公；周六日休息。
上午：9：00-12：00；
下午：13：00-18：00；

電話：80111095