買房不過戶的弊端。

我一個很好很信任的朋友有一套集資房要出售，我想買，但是聽說集資房不能過戶，請問不過戶的話會有些什麼弊端？請高手幫忙，謝謝！！！最壞的打算回去怎樣，給點參考，我是新手積分只有21分，我給20分，留1分吧嘿嘿…

根據我國法律、法規規定,國家實行土地使用權和房屋所有權登記發證制度.房屋所有權轉移或房屋現狀變更時,須到房屋所在地房管機關辦理所有權轉移或房屋現狀變更登記手續.也就是說,不動產所有權,非經登記,不發生所有權的變動;非經登記,不發生所有權變更、轉移等法律效力;非經登記,不能取得不動產的所有權.

即即使你付了款,你也不能取得集資房的所有權

假設發生產權糾紛,法院不支持你要房子的請求,當然你們的買賣合同有效,但只能請求對方返回款項和履行違約責任.
如現在不能辦過戶,也後能了,他(朋友可能不會,但他的家人呢)又把房子賣給別人了,或拆遷補償人家要求,你都沒有法律依據行使房屋所有權及附屬權利.

即發生糾紛只能請求對方返回款項和履行違約責任.