商品房買賣中的幾個名詞解釋

在樓盤信息展示時，看到房子有幾個狀態詞不是很明白，請高手指教：1、限制2、在建工程抵押3、預購商品房抵押4、不可售5、可銷售6、已認購7、已簽約8、已備案；這都是什麼意思？

你好，你購房的話只能選“可銷售”的房屋。

1、限制：一般是因為某些原因限制交易的房產，包括物管用房等，

2、在建工程抵押：是指抵押人以其合法方式取得的土地使用權連同在建工程的投入資產以不轉移占有的方式向抵押權人提供債務履行擔保的行為。

3、預購商品房抵押：預購商品房貸款抵押是指購房人在支付首期規定的房價款後，由貸款銀行代其支付其余的購房款，將所購商品房抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔保的行為。

4、不可售：不可交易的房屋

5、可銷售：可交易的房屋

6、已認購：指已預定的房屋

7、已簽約：已簽署合同的房屋

8、已備案：已進行備案的房屋