上海寫字間的價格是多少？

上海寫字間的價格是多少？

知己知彼。百戰不殆在您要選擇辦公場所之前，您有必要對上海的各大主副商業中心有個全面的了解，這樣才能方便您針對自身公司的經濟狀況對症下藥。
目前上海已形成了以4大寫字樓中心區域，即：虹橋開發區、淮海中路辦公區域、南京西路辦公區域和小陸家嘴金融貿易區為龍頭，再配以徐家匯、打浦路、東方路、中山公園、人民廣場等“新生代”的小型力公區域為補充的全方位力公布局。
據博邦地產寫字樓部的專業人士分析，上海的寫字樓市場中，浦西由於眾多新盤的相繼入市，從而拉高了市場的吸納量，而浦東的吸納量則有所下降，需求持續萎縮。從市場需求角度而言，更多的公司個業顯示出對浦西的偏好。而浦東眾多樓盤金融金融客戶特征則愈發明顯。綜觀大局，目前上海甲級寫字樓市場平均租金水平大致保持在美金o．60-0．65／平方米／天，空置率也有較大幅度的降低。
去年年末，黃浦區的萊福士廣場和徐匯區的均瑤國際廣場相繼入市，為上海甲級寫字樓市場注入了強大的活力。其中萊福士廣場面積85900平方米，均瑤國際廣場為65000平方米，為尋找大面積的公司及企業提供了一個不錯的選擇。而今年上半年，將入市的寫字樓相對較多，如：盧灣區的企業天地、靜安區的東方眾鑫大廈、黃浦區的天安中心、長寧區的華敏翰尊國際廣場及徐匯區的世紀商貿廣場等，由於各區幾乎都有新量入市，故各區域甲級寫字樓所占的比例變化不會太大。
分析情況、對症下藥在了解了上海的各辦公區域的市場狀況後，接下來就要各公司根據自己的經濟情況來進行排除選擇。
首先，公司對自身肯定有一個定位，您可以將公司的預算與市場上的區域寫字樓均價進行對照，選定某一區域。當然在這區域選擇的時候除了考慮公司的預算外，公司所從事行業的特殊性，也要起到很重要的影響。比如是一家金融證券公司找寫字樓，那麼最好就是選擇小陸家嘴和南京西路辦公區域，因為走到這兩個區域您就會感受到一股濃郁的金融味撲面而來，將會與您公司的味道相吻合。反之，如果是一家從事人才教育類的公司，那麼即使有很高的租金預算，針對上述兩個區域您出會有格格不入的感覺。又如，—家從事醫療器械銷售的公司，那麼可能對它們來說寫字樓周邊有個良好便利的交通環境就更為重要了。
其次，在選擇好自身的考慮范圍之後，可以聯系一些知名的中介公司，例如：中原地產、2，世紀不動產、三斯房產、美聯物業等。讓他們為您推薦符合要求的寫字樓。這是因為，現在在上海通過中介公司去租賃寫字樓，中介公司是不會收任何中介費用的(一般中介是向川租方收取費用的)；並且，上海的寫字樓有的出租形式良好沒有適合的面積、有的所租賃公司變換頻繁、有的寫字樓大部分面積在小業主手中無法聯系……種種情況都有，並不是想要租哪一棟樓就能租哪一棟樓的，為了避免一棟棟寫字樓詢問的麻煩，為了避免錯過適合的租賃單位，那就不如將這一介紹工作推給專業的寫字樓中介人士來承擔，他們畢竟一直在這樣的市場中活動，對該市場的裡裡外外比外行要熟悉的多，手上的辦公樓房源也很多。
再次，在選擇了適合的寫字樓後，就要進入最困難的租賃條件談判過程了。現在上海的寫字樓租賃市場情況異常良好，很多業主都認為自己的物業是皇帝的女兒不愁嫁．因此。一般不願意殺價。甚至，有些甲級寫字樓為廠維擴自身樓盤的檔次，會反過來選擇客戶，客戶公司沒有達到一定的品牌知名度和公認的經濟實力，即使客戶願意出再高的租金，寫字樓租賃人員也不會予以考慮。因此，要如何能在談判過程中獲得令您滿意的條件，就要看談判人員的功夫和公司自身的實力，反之，就只能任其擺布。這裡只能事先提醒您：①、在選擇樓盤時，可以多選擇幾處，不要在一棵樹上吊死；②、現在寫字樓租賃市場上一般采取的租金支付方式為壓三付一，即在開始時要交付三個月的寫字樓租金和物業管理費作為租賃的押金，並要支付一個月的租金，隨後就在每月的規定時間支付下一月的租金和管理費；③、一般租賃寫字樓所運用的租賃合同就是普通的房屋買賣合同；④、在租賃時很多房東都會提供1—3個月的免租裝修期(該裝修期免的是物業的租金，物業管理費還是要支付的)；⑤租寫字樓要事先對物業的照明系統、電力系統、冷卻系統都進行了解。
最後，與業主或開發商條件談好後就是簽定租賃合同和裝修入住了，這一部分一般大樓的物業管理部門會與您進行協商為您進行服務，一般不會有多大問題。只是要記住裝修期是免租金的，要將實際裝修期壓的越短越好。

寧波海運（600798）曾將5000萬元委托貸款給上海元盛，上海元盛無力償還，現將位於上海浦東新區銀城東路139號1728.26平方米的房產經評估折價5000萬元抵償。

評析：1728.26平方米的房產抵5000萬元的債，相當於1平方米抵2.89萬元。外人聽起來可能會覺得是天價，但實情的確如此，銀城東路139號是位於浦東陸家嘴的華能聯合大廈，那的確是一個寸土寸金的地方，而華能聯合大廈更是那一帶甲級寫字樓中的代表性樓盤。業內人士分析：2000年上海甲級寫字樓全年平均水平為0.40美元/平方米·天，2001年為0.59美元，2002年為0.61美元，2003年為0.64美元，2004年大概在0.66美元左右，一直呈上升的趨勢，是今後幾年上海最看好的一類物業，甲級寫字樓年收益率約為8%-10%。而陸家嘴金融中心區內甲級寫字樓更是價格昂貴，平均租金保持在每天每平方米0.7美元，少數則超過每天每平方米1美元，80%以上的甲級寫字樓租金價格呈上升之勢。寧波海運接受以樓抵債後，還可將原計提的1000萬元委托貸款減值准備在2004年度沖回，可謂一舉兩得。

可到當地的房產中介公司去咨詢一下.
一般的中介公司都有大量的寫字樓,
適合你的要求很多,
還可以在地段.價格上做一個對比,
現在很多業主有房產要出租都是直接放到中介公司裡面的.
哪裡的地段適合做平面設計公司.他們最清楚不過了.

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