租房要交稅嗎？租房應該要注意什麼問題？

租房要交稅嗎？租房應該要注意什麼問題？

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出租房屋當然要交稅啦。出租人（房東）為當然的納稅義務人，必須主動按章申報納稅。如果應納稅而未納稅的，出租人需承擔因此而產生的法律後果。

由於個人出租房屋的特殊性，一般稅務機關對於此類租金收入，會采用一些簡易的征稅方式，如帶征稅等，各地可能會有所不同，具體情況可以咨詢當地的稅務機關（一般為地方稅務局）。

承租人（房客）對於承租房屋，除合同印花稅以外，不涉及稅收問題，無需交納稅金。

.房產稅租金的12%
2.營業稅租金的5%
3.城建稅營業稅的7%
4.教育費附加營業稅的4%
5.個人所得稅各地不一.

當然要繳稅，出租方要繳納營業稅及附加、城市房地產稅、印花稅及個人所得稅，租賃方要繳納印花稅。通常情況下，出租方都會把稅金轉加到承租方頭上。

租房要交稅

cctv經濟信息聯播2月7日報道從現在起，北京市對個人出租房屋也要開始嚴格征稅了。北京市地稅局近日下發通知，對個人出租房屋的稅款入庫和適用征收率等進行了規范，確定稅率為5%。

北京市地稅局《通知》規定，個人出租房屋並取得收入，按照綜合征收率入庫的稅款中，分別包括營業稅、城市維護建設稅、房產、城鎮土地使用稅、城市房地產稅及個人所得稅等。其中，個人所得稅按0.5%的征收率計征，其余則按照4.5%的征收率計征。對於這項稅費的征收，業內普遍認為對房屋租賃市場整體影響並不大。

鏈家地產市場總監金育松說：“像一套月租金2000元的房產，5%的稅率只相當於每個月多付100元，這相對於租賃旺季租金幾百元的上浮來說，不算什麼。”

但業內人士同時指出，目前這項政策要執行到位可能會有一定難度，現在個人出租房屋征稅的監控系統並未全面建立，房屋是否是租賃狀態難於確認，很多房屋都缺乏征稅的有效依據。

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租房的注意北京租房2009年9月開始發布了八部委聯合通告，
通告名稱是《關於加強出租房屋安全管理的通告》尤其要注意第三條，
嚴禁違法改變房屋結構，出租房屋的使用應當符合房屋建設規劃的要求，
禁止違法改變出租房屋的結構，房屋出租人違法改變結構，
將房屋隔成若干居室對外出租的必須拆除隔斷，恢復原狀。隔斷房必須拆除。
帶隔斷的房子因為快要拆了是萬萬不能租的！！！

具體可訪問，廣州信息網：
http://www.020list.cn
裡面的租房頻道：
http://www.020list.cn/class/class.asp?id=2
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