如何為未成年人購房?

房屋拆遷,未成年人也有安置面積和安置款,需要在房產證上寫上未成年人的名字.
父母為未成年人購房時,辦理房產證需要帶哪些東西?需要注意些什麼?

未成年人不可以購買商品房，必須要由指定的監護人代理，但產權證可以寫未成年人的名字。給未成年人購買商品房時，需首先辦理監護人公證，證明法定監護人的身份，如果是父母雙方，要指定一方。交件時，需提交指定監護人的公證書、法定身份證明以及未成年人的法定身份證明或戶口。此外，在購房合同上需同時寫上未成年人和指定監護人的名字，購房發票上只寫明未成年人名字即可。

辦理產權時，需提交指定監護人的公證書、指定監護人的法定身份證明、代辦申請、上述購房合同和購房發票、未成年人的法定身份證明或戶口。在交完辦理產權的各項費用之後，產權證上就可以寫上未成年人的名字了。不過，這樣的房屋再次交易時將受限制，必須等到未成年人年滿18周歲，對房屋具有處置權時才能辦理。

未成年人雖然可以單獨購置物業，但因其沒有債務償還能力，所以不能分期付款，必須一次性付款。目前一些銀行不辦理房屋唯一產權人是未成年人的按揭申請，申請住房貸款只能由未成年人的父親、母親等法定代理人共同來申請。
未成年人購房注意事項
好處是省去了將來再將房屋產權證更名給孩子的麻煩，也節省了更名時的費用。但問題也不少。孩子當上了業主，到其成年需若干年的時間。這期間，孩童業主的房產處置權要由其法定監護人代理行使。這時，處置房產就會涉及到未成年人權益保護問題。按照《未成年人保護法》相關規定，為了保護未成年人的合法權益，房屋不能隨意轉讓、交易，必須是有利於未成年人的利益。比如，未成年人出現重大疾病需要錢來治療、孩子要出國留學但錢不夠等。父母出售房地產所得款項將全部用於撫養未成年人。否則，日後孩子一旦提出疑議，認為父母侵犯了其合法權益，父母還要承擔賠償責任。

房屋產權證的重要性是不可小視的。如果子女長大成人之後，倚仗產權在握而對父母不孝，父母就一點辦法都沒有了。而且，想變賣、贈與、抵押房產，也只有兒女委托，父母才有權處理，碰到子女到外地上學、工作，父母對房屋的處置就更加麻煩了。總之，為以未成年人名義購房，父母親應該深思熟慮。