2006年購買的經濟適用房，現2008年想出售。

2006年購買了一套經濟適用房（面積167.05），現2008年想出售。只簽定了購房合同，房款全額交清，有發票，無貸款。但未取得房產證。
當初購房時房價為30萬不到，按照現行地段及價格打算50萬左右出售。
請問：
1、什麼方式出售賣方最合算？
2、如需交納相關費用，費用為那些？
3、如買賣雙方協商等房產證下來後居住滿5年再辦理相關手續，那費用應為那些？個人所得稅是否能減免？
4、如買賣方協商等房產證辦理下來後再補辦相關手續，現買賣雙方是否應去公證或簽署協議之類文件？該文件如何才能具有法律效應？
5、如買賣方簽署協議並公證，應去那裡公證（房產局還是律師事務所均可）

我回答你後面三個問題：
3、如果買房人同意居住滿5年再辦理手續（買方有的怕沒保障，因為你還有權處理該房屋，一般不同意滿5年再辦理手續），那就可以免去一些稅費。
4、因你房屋產權證沒有取得，辦不了公證。
5、公證是由公證處公證，其他地方出具的公證沒有法律效力。