有請專業認識解決房權過戶

我父親去世，留一套房子，戶主是我父親，現在我母親想過戶把房產權過戶給我，請問可以嗎？~或是有什麼辦法手續高手律師速來解決

均為第一順序繼承人，均為財產共同共有人，必須征得全部所有權人同意才能出賣房產。在析產前，任何一個共有人不得單獨出賣房產。（但是，10月1日生效的新的物權法規定三分之二以上共有人同意，即可出賣，但是，現在還沒有實施新的物權法，因此，10月1日之前，必須征得所有共有人同意）在析產後，歸一個人所有的情況下，所有權人才可自己出賣的房產。

繼承法
http://www.dffy.com/faguixiazai/msf/200311/20031110210021.htm

第十條遺產按照下列順序繼承：
第一順序：配偶、子女、父母。
第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
繼承開始後，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承。沒有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承。
本法所說的子女，包括婚生子女、非婚生子女、養子女和有扶養關系的繼子女。
本法所說的父母，包括生父母、養父母和有扶養關系的繼父母。
本法所說的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父異母或者同母異父的兄弟姐妹、養兄弟姐妹、有扶養關系的繼兄弟姐妹。

中華人民共和國物權法（2007年10月1日起施行）

http://www.gov.cn/ziliao/flfg/2007-03/19/content_554452.htm

第九十七條處分共有的不動產或者動產以及對共有的不動產或者動產作重大修繕的，應當經占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意，但共有人之間另有約定的除外。

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我國的《繼承法》中所列遺產的范圍中有房屋。所謂房屋的繼承是指被繼承人死亡後，其房產歸其遺囑繼承人或法定繼承人所有。因此，只有被繼承人的房屋具有合法產權才能被繼承。當繼承發生時，如果有多個繼承人，則應按遺囑及有關法律規定進行折產，持原產權證、遺囑等資料到主管部門辦理過戶手續。辦理房屋的產權過戶需要有效的證明和具體的步驟：

一、需要有效的證明

1，老人的遺產，是所有繼承人的共同財產。

2，繼承人對共有的財產的分割協議，只要每個繼承人同意並簽字，即可產生效力，任何繼承人都不得違約。

3，如果每個繼承人對繼承的共有財產分割，無異議，可以憑此協議辦理過戶手續。

二、房屋繼承登記步驟。辦理房產繼承手續必須經過房屋評估、繼承公證、申請產權登記等辦理過程。凡領取《房地產權證》的房屋，當房屋的權屬人死亡後，其合法繼承人就可以申請辦理該房屋繼承登記。大致步驟如下：

1、房屋評估：首先必須通過評估公司對房屋進行市值評估。評估公司會根據房屋所處的路段、坐向、樓層、樓齡等重要因素，作出專業的價格分析和樓價評估，定出准確的物業市值價格。

2、繼承公證：申請人應當到房屋所在地的公證處辦理繼承公證，領取繼承公證書。在辦理公證時，必須提供房屋權屬人的死亡證明書、合法機關出具的合法繼承人名單證明，以及原房屋權屬人立有的遺囑（如有遺囑），亦應提交遺囑原件。若部分合法繼承人自願放棄繼承權，必須出具放棄財產承諾證明。

3、房屋測繪：申請人須到房地產測繪部門申請辦理房屋面積測繪或轉繪手續，領取測繪成果或者附圖，以便辦理產權登記手續。

4、繼承登記：申請人持房地產權證、繼承公證書、房屋測繪等證明到房地產交易中心申請繼承登記手續。填寫《房地產產權登記申請書》，並遞交上述資料後，辦案人員將收件立案受理，並核發回執。待一切資料審核後，即發放已更改權屬人的房產證明。

5、規定需遞交的其它資料：如涉及該房屋權屬等事項是法院判決、裁定或調解的，必須繳交法院判決書、裁定書或調解書等。如該房屋經實地測繪，發現已經改建或存在違法建設的，必須提交規劃部門的報建審核書或處理決定書。

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辦理房屋繼承手續：
一、手續要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明；
二、到區或市公證處（原外銷商品房到市公證處）辦理繼承權公證，房產繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承。需要提交的材料有：
1、被繼承人死亡證明；
2、該套房屋的產權證明或其他憑證；
3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關系的證明文件；
4、繼承人的身份證件；
有遺囑的繼承權公證另需提交的資料：被繼承人所立遺囑（該遺囑必須是已公證過的遺囑，其他形式的遺囑由於無法認定其真實性，因此暫不予采納）。
三、辦理房屋過戶登記，申請人是繼承人或者受遺贈人。
申請人應當向登記機構提交下列文件：《房地產登記申請書》（原件）、身份證明（復印件）、房地產權證書（原件）、繼承權公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈公證書（原件）\契稅完稅憑證（原件）。
四、遺贈和法定繼承、遺囑繼承不同，需要支付稅收。

參考資料：

http://zhidao.baidu.com/question/26321933.html?si=10

答：由於你父親過世之後，你父親的繼承人均未對遺產進行分割（未進行析產），因此，房產現在處於家庭共同共有的狀態。
根據物權法第97條和繼承法的相關規定，共同共有人必須全部同意才能處分共同共有的財產，因此，你和你母親雖然擁有66.7%的房產份額，你奶奶擁有13.3%的房產份額，仍然不能處分該財產，你與你母親單獨處分該財產屬於無權處分，如果沒有經過其他共同共有人同意是無法發生法律效力的。
因此，只有兩種方式能夠解決這個問題：
第一種方式：讓所有的共同共有人都在公證書上承諾房產賣給你或者你母親，僅僅是你同意是不能處分共同共有財產。
第二種方式：讓所有共同共有人分家析產或起訴到法院分家析產，將共同共有的遺產變成各自按份共有的個人財產，
如果直到你奶奶去世時都沒有解決好這個事情，到時你爸的親兄弟姐妹可以轉位繼承你奶奶的那份遺產。
3.還有我爸爸死前和公司買斷，那了點錢，除了我和我媽媽，他家人也知道，這錢我奶奶有份嗎？錢現在已經全部轉成我和我媽媽的名字了，但如果因為房子的事鬧起來，我奶奶是否有份啊？
答：首先要確定該工齡補償金是否是你父親和你母親的共同財產，現行法律還沒有就此做出規定，在司法實踐中一般認定為共同財產，所以，這部分財產其中的1/2屬於你母親的，你奶奶無權繼承，剩余部分則屬於遺產，你奶奶有權繼承。
4.還聽說，遺產有自動放棄這說，是不是2年啊？如果我奶奶2年裡不提出來，是否就算她自動放棄啊！
答：繼承不同於遺贈，除非繼承人聲明放棄。

法律依據：
《繼承法》
第十條遺產按照下列順序繼承：
第一順序：配偶、子女、父母。
第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
繼承開始後，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承。沒有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承。
本法所說的子女，包括婚生子女、非婚生子女、養子女和有扶養關系的繼子女。
本法所說的父母，包括生父母、養父母和有扶養關系的繼父母。
本法所說的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父異母或者同母異父的兄弟姐妹、養兄弟姐妹、有扶養關系的繼兄弟姐妹。
第二十五條繼承開始後，繼承人放棄繼承的，應當在遺產處理前，作出放棄繼承的表示。沒有表示的，視為接受繼承。
受遺贈人應當在知道受遺贈後兩個月內，作出接受或者放棄受遺贈的表示，到期沒有表示的，視為放棄受遺贈。
第二十六條夫妻在婚姻關系存續期間所得的共同所有的財產，除有約定的以外，如果分割遺產，應當先將共同所有的財產的一半分出為配偶所有，其余的為被繼承人的遺產。
遺產在家庭共有財產之中的，遺產分割時，應當先分出他人的財產。
《物權法》
第九十五條共同共有人對共有的不動產或者動產共同享有所有權。

第九十六條共有人按照約定管理共有的不動產或者動產；沒有約定或者約定不明確的，各共有人都有管理的權利和義務。

第九十七條處分共有的不動產或者動產以及對共有的不動產或者動產作重大修繕的，應當經占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意，但共有人之間另有約定的除外。
《婚姻法》
第十七條夫妻在婚姻關系存續期間所得的下列財產，歸夫妻共同所有：
(一)工資、獎金；
(二)生產、經營的收益；
(三)知識產權的收益；
(四)繼承或贈與所得的財產，但本法第十八條第三項規定的除外；
(五)其他應當歸共同所有的財產。
夫妻對共同所有的財產，有平等的處理權。

勞動法俱樂部：
http://blog.niwota.com/nb/laborlawclub

參考資料：
http://zhidao.baidu.com/question/45760092.html?fr=qrl