小產權房買賣_大眾科普網

我城鎮戶口，於2007年底在轄區內其他鎮買了一套老民宅（1986建），以本人名義簽訂了買賣合同（村級干部在場），並辦理了鎮上出具的土地使用證但沒房產證。
現咨詢如下問題：
1。該買賣合同是否有效，以前的住戶是否有毀約的可能（利益驅使如升級空間）？
2。該區有規劃可能，如果規劃，我是否可以得到補賞，補賞的標准與本地農業人口有何區別；如果不能，我是否有再次交易的權益？
3。我打算改造裝修，需要辦理什麼手續？

首先分析土地使用權類型，鄉鎮土地一般情況下，分為劃撥或者集體。
一、劃撥地的前提下
1、回答問題1：該買賣合同是否有效，以前的住戶是否有毀約的可能（利益驅使如升級空間）？可以進行轉讓，轉讓是補交土地出讓金就行了。同時已辦理土地使用權證，買賣合同應有效。合同合法有效，原住戶毀約可能性很低。
2、回答問題2：如遇到拆遷，一般情況下能按正常受到補嘗，也就是別人怎麼賠償，你也一樣，因為鄉鎮的房屋很多情況下都不沒有辦理房屋所有權證，有的大多是土地證，少部分還是老房契。
3、我打算改造裝修，需要辦理什麼手續？如果只是房屋內部裝修，不需要辦理手續。
二、集體土地（宅基地）前提下
如果是集體土地（宅基地），那比較麻煩，集體土地根據根據中華人民共和國土地管理法六十三條，“農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用於非農業建設”。部分地方有規定集體土地可進行轉讓，但前提是集體內部，有的是本村。
1、回答問題1：該買賣合同是否有效，以前的住戶是否有毀約的可能（利益驅使如升級空間）？如果你不是本村人口，買賣合同可能無效。但是考慮到你辦理土地使用權證，存在矛盾，土地使用權證同樣也受法律保護，這種情況下，建築物的所有權可能存在爭議。
2、回答問題2：如果遇到拆遷，土地賠償能按正常補償，但建築物難說。
3、我打算改造裝修，需要辦理什麼手續？建議先不對房屋進行裝修。

參考文獻：
中華人民共和國土地管理法
附件：
中華人民共和國土地管理法.doc