拆遷還遷房動用住房公積金（沒有貸款）後，又買一套商品房動再次用公積金並貸款是不是算二套住房

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首先可以明確的回答你。這個房子可以使用公積金貸款。與是不是回遷房並無關系。
前提是：
1、你的公積金連續繳存一年以上
2、該房屋的房產證要下發下來
3、你和你妻子以前沒有過不良貸款記錄
4、你們目前沒有公積金貸款的房屋
還有就是你是買一個房子加一個車庫吧。那應該是兩個房產證。
這樣的話你只能用公積金貸款買住宅，車庫就不能用了。
另外一點就是公積金貸款只能貸到房產評估值的50%，也就是說你要貸款10萬，你這個住宅的評估值要高於20萬。
這些條件都滿足的話，應該就沒問題了。

你提到的那個20%的過戶稅是指個人所得稅吧。這個稅以前是在未滿5年的房屋出售的時候收的。目前在北方已經取消了。不知道你們當地什麼情況，你可以到房產局去咨詢一下

補充一下你關於公積金還款的問題。
公積金每月繳存，在每年6年進行結算，前一年的存進去的錢是可以進行還款的。每個月都從你的公積金卡裡往外扣錢。如果卡裡錢不夠了。就需要你存錢來還了。打個比方說，2008年6月結算後，你的卡裡有3000元。你每個月還1000的話。這樣你的卡裡錢可以還3個月，銀行會從你卡裡扣出去，以後的就需要你自己來還了。至於你08年6月以後存入的公積金，需要到09年6月以後才能使用。

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3、你和你妻子以前沒有過不良貸款記錄
4、你們目前沒有公積金貸款的房屋
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這樣的話你只能用公積金貸款買住宅，車庫就不能用了。
另外一點就是公積金貸款只能貸到房產評估值的50%，也就是說你要貸款10萬，你這個住宅的評估值要高於20萬。
這些條件都滿足的話，應該就沒問題了。

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