房屋租賃：我是否能要求房東退還押金？

今年5月，租了一家飯店的門面一角開了個小水店。與房東簽定了半年的租賃協議，但租金是三個月一交（4000元/月），並且交了4000元押金。並答應每月另交兩百元的電費。合同從6月1日起生效。
但我因家中有事，在6月的前半個月裡就沒有使用店鋪。也因為家中事故的變化准備在三個月期滿結束租賃。
我的問題事是：一。我可不可以要求房東退還我的押金？（該押金在合同中注明了如我要提前中止合同該押金便為賠償金，我想請問該條款是否具備法律效應可以生效？）
二。房東提供的房屋在大雨天嚴重漏水，我該如何維護我的利益？
三。如果不能退還押金，我承諾的每月兩百元電費能否在押金裡扣除。
如能解答十分感謝。

1.不可以，條款當然生效，簡單條款無爭議。
2.看你們合同的規定了
3.不可以。但是承諾是口頭的還是書面的，如是口頭，且合同上無約定或約定對方付費，當然可以不交！