哪位朋友給說下研究房價的意義（詳細一點最好）謝謝

中國的房地產市場價格並不能真實反映供求關系，我們看到的房價對於購房者並沒有多少現實意義。或者說，購房者根本沒必要關心眼前房價的漲落。
在國外，一般是以二手房價格的變化來表示房價是上漲還是下跌；即使是一手房市場價格，也要把所有房屋分成多個類別及若干層次，通過不同房屋結構給予不同的加權指數，這樣分析出來的房價就能比較准確地反映市場。而中國目前的房價，是平均房價。“多少面積的樓盤，價格多少，用平均數算一下，相當不科學，也不規范，非常容易操縱。”
比如說，如果政府的房管部門多批一些高檔樓盤，總體的平均房價就會直線走高；相反，如果想要“平抑房價”，也只需要多開發幾個低檔樓盤。
因此，這樣的平均房價對買房者是沒有意義的。房價高了，可能只是多開了幾個別墅類物業，並非是真正的供求關系拉動，這樣的數字對普通民眾有什麼意義呢
目前房價高居不下，開發商、銀行及地方政府共同“托市”是最主要原因。具體來說，房價是漲是跌，關鍵要看“政府對房地產市場有怎樣的理解”。
國內房地產市場的生產要素(如土地、資金、房地產規劃)基本上為政府所控制，政府完全可以利用宏觀調控手段來遏制房地產市場的炒作，保證地產市場持續穩定的發展。“比如稅收，我把炒作的、短期買賣的全都打擊下來，通過提高稅收的辦法打壓市場炒作。另一個是利率，世界各地都是這樣，利率一提高，房價馬上下來。”

另外中國不存在商品房的概念，而是租一年還是七十年的概念，我們都是租房者
房地產有利潤來源，我比較粗略的估計是70%的利率是來自土地的增值，20%來自建築，10%來自房地產的品牌和後期服務