國家房地產新政策，具體有什麼？為什麼房價會回落？

國家都出台了什麼政策？為什麼房價突然回落？具體細則是什麼？謝謝指教！！

國家出台政策目的就是控制房價，包括第二套房貸款50%首付，第三套不給貸（實際上像北京一些地方你已經有一套房產的再買房房管所會不給過戶），外地人買房不給發放貸款（a市人到b市買房），如果a市人在b市工作要買房，需提供一年完稅證明或三險一金證明。其實房價高的很大原因是由於炒房者，國家此次出台的政策就是限制炒房者，而不是限制普通老百姓，舉個例子，過去一個人居住在a市手中有一千萬，到b市炒房，每套房子200萬，首付30%，通過貸款他大概可以買15套房子，者15套房子每套增值30萬，到時候他一賣，大概就可以賺到400萬左右，而現在，限制了外地人購房，就算可以貸款，也只有一套，剩下的都要全款，所以他現在只能買5套，而且由於國家政策原因，到時候好不好出手還是問題，所以可以看出國家主要是通過政策限制炒房者，使價格逐漸恢復理性。由於現在很多購房者都是炒房，而真正買房自住的占少數，所以政策限制了炒房者就一定程度上減小了需求，所以價格會下降一些，同時老百姓很多現在還在觀望，一方面怕現在買了，房價再降吃虧，一方面怕政策能否長久實施，如果不能，現在賣了吃虧，這是很多大眾的心理。房價會降一些，泡沫大的地方降得相對會多一些，但是房價不會大幅下降，這是必然的。